Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2017 года цена недвижимость в Воронеже продолжила минимальный рост: +0,1%.
Квартиры подорожали на 56 руб./кв.м. до 43 038 рублей.
Если посмотреть на сентябрь прошлого года, то в 2016 году цена недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 44 755 руб., что на 1 717 рублей больше, чем сейчас.
Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец сентября составила 42 770 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,2% (+78 руб./кв.м.). В прошлом году в сентябре средняя цена новостроек равнялась 43 805 руб./кв.м. (-1 035 руб. за год).
За месяц цена на вторичном рынке тоже выросла, но менее значительно: +0,1% (+34 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 204 руб./кв.м. В 2016 году в сентябре средняя цена на вторичном рынке равнялась 45 440 руб./кв.м. (-2 236 руб. за год).
Рассмотрим более детально:
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
|---|---|---|---|---|
| Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | +0,1% | 44 195 | +33 | -2,8% |
| 2-к.кв. | +0,4% | 42 914 | +170 | -2,0% |
| 3-к.кв. | +0,1% | 42 553 | +47 | -0,4% |
| Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,1% | 45 070 | -31 | -3,5% |
| 2-к.кв. | +0,3% | 43 262 | +127 | -3,1% |
| 3-к.кв. | +0,2% | 42 392 | +96 | -2,2% |
| Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | +0,1% | 43 083 | +41 | -2,1% |
| 2-к.кв. | +0,5% | 42 311 | +213 | -0,3% |
| 3-к.кв. | -0,04% | 42 812 | -18 | +2,4% |
| Индексы по материалам домов | ||||
| Кирпич | +0,1% | 43 353 | +43 | -3,2% |
| Панель | -0,3% | 41 615 | -122 | -2,9% |
| Индексы по типажам | ||||
| «Хрущевка» | +0,2% | 39 853 | +95 | -5,4% |
| «Брежневка» | -0,2% | 39 800 | -74 | -4,7% |
| «Чешка» | +0,1% | 41 388 | +30 | -3,7% |
| Современная | +0,2% | 43 968 | +103 | -1,1% |
Ипотека в Воронежской области в августе 2017 года
По данным Банка России за август 2017 в Воронежской области было выдано 1 415 жилищных кредитов на общую сумму 2 170 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5336 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 10,66% на срок чуть более 16 лет.
По сравнению с июлем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1415 шт. против 1267 шт., т.е. рост +11,68%.
Рост объемов выданных кредитов по сравнению с июлем: +14,51% (2 170 против 1 895 млн. руб.). Средний размер кредита вырос сразу на 2,53 процента: с 1,4957 до 1,5336 млн. рублей.
Ставка по жилищным кредитам снижается. За августа она составила 10,66%, по ипотечным – 10,64%. Для покупки в «долевках» банки выдавали кредиты в среднем за 10,32% годовых.
Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за август 2017 г. объем выданных кредитов вырос на 37,34%. Если сравнить период 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:
Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 41,75% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 906 млн. рублей.
Что с жильём в сентябре в Москве?
В сентябре индекс стоимости жилья в рублях снизился на 0,9% до 166 158 руб./кв.м. Цены держались в сегментах качественного и недорогого жилья. Наибольшее падение у «трёшек» и многокомнатных квартир. Значительное снижение процентных ставок по ипотеки не привело к значительному росту цен.
ИТОГО
В сентябре продолжился рост цен, но темпы прироста снизились: +0,1%. При этом значительный рост показали 2-к.кв. в новостройках: + 0,5%. Подешевели только 1-к.кв. во вторичке: -0,1%.
Да, мы видим улучшения на рынке, но они минимальны. Вторичное жильё не может конкурировать с новостройками. Собственникам вторичного жилья придется умерять аппетиты, не смотря на желание поднять цены.
Снижение ипотечных ставок, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жильё.
Полезные ссылки:
Статьи по аналитики недвижимости
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам
Обзор рынка жилья за август 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за июль 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за июнь 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за май 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за апрель 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за март 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за февраль 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за январь 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за декабрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за ноябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за октябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за сентябрь 2022 года г. Воронежа