Обзор рынка жилья за февраль 2016 года г. Воронежа

21.03.2016 Аналитика недвижимости

За последний месяц зимы индикатор рынка жилой недвижимости Воронежа показал снижение. На конец февраля основной индекс, по данным портала INFOLINE (vrx.ru), составил 45 729 руб./кв.м.: это ниже январских на 79 рублей (-0,2%). Месяцем раньше основной индекс равнялся 45 808 руб./кв.м.

В прошлом году за февраль 2015 цены выросли на 1,1% (+526 руб./кв.м.) и составляли 48 376 руб./кв.м.

Новостройки снизились на -0,1% (-39 руб./кв.м.) и индекс новостроек составил 44 312 руб./кв.м. С начала года новостройки выросли в цене на +0,6% или +266 руб./кв.м.

Сильнее снизился рынок вторичного жилья. Рынок вторичного жилья снизился на -0,3% (-145 руб./кв.м.) и составил 46964 руб./кв.м. С начала года вторичное жильё подешевело на -0,8% или -377 руб./кв.м.

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м2	прирост р/м2	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,3%	47 925	-155	-0,2%
2-к.кв.	-0,2%	45 527	-105	-0,3%
3-к.кв.	0%	44 386	+2	+0,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,4%	49 751	-194	-0,8%
2-к.кв.	-0,2%	47 065	-111	-0,8%
3-к.кв.	-0,4%	45 542	-160	-0,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,3%	46 192	-156	+0,4%
2-к.кв.	-0,3%	43 795	-124	+0,4%
3-к.кв.	+0,3%	43 092	+117	+0,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,4%	46 922	-170	-0,9%
Панель	-0,6%	44 695	-277	-1,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,6%	45 672	-297	-1,4%
«Брежневка»	-0,4%	44 948	-198	-0,9%
«Чешка»	-0,4%	45 571	-197	-1,4%
Современная	-0,1%	45 879	-55	-0,04%

Ипотека в Воронежской области: январь

По данным Банка России в январе в Воронежской области было выдано 585 жилищных кредитов на общую сумму 857 млн. руб. Средняя величина займа составляет 1,46 млн. рублей. Средняя процентная ставка – 12,07%. В среднем кредиты выдавались сроком более 16 лет (197,4 мес.).

В прошлом месяце в декабре выдано 2419 млн. рублей. Средняя процентная ставка составляла 13,14%. Отметим, что процентная ставка в январе снизилась 1,07% по сравнению с декабрем.

Снизилась процентная ставка с 13,25% до 13,14%. Доля ипотеки в объеме выданных кредитов в Воронежской области в декабре составила более 30%.

В январе прошлого 2015 года было выдано 1143 млн. рублей в качестве жилищных кредитов. Разница составляет немного более 50%.

Что с жильём в феврале в Москве?

В феврале рынок недвижимости Московского региона немного активизировался. Два фактора тому причина: слухи о завершении льготной ипотеки и рост курса доллара. При этом рублевые цены находились в диапазоне 170-180 тыс. руб. При этом динамика их была разноплановая, однако дальнейшего снижения пока не предвидится.

ИТОГО

Общий индекс показал снижение: -0,2% . Однако новостройки показали снижение меньше, чем вторичный рынок: -0,1% против -0,3%. При этом больше всего снижение показали однокомнатные и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке: -0,4%.

Выросли в цене только трехкомнатные квартиры в новостройках: +0,3%.

Если сравнить данные по ипотеке, то по сравнению с январем 2015 года объем ипотеки снизился почти в 2 раза.

Цены на недвижимость замерли. Объем сделок на вторичном рынке очень низкий. Новостроек покупают больше, но объем продаж также невелик.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за январь 2015 

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 32286 объявлений

Ваше имя:

Или войдите под своим логином

Комментарий:

Антиспамный код:

 

Добавить Закрыть