Обзор рынка жилья за январь 2016 года г. Воронежа

19.02.2016 Аналитика недвижимости

За первый месяц 2016 года индикаторы рынка жилой недвижимости Воронежа показали даже минимальный прирост на 0,02%. На конец января основной индекс, по данным портала INFOLINE (vrx.ru), составил 45 808 руб./кв.м.: это больше декабрьских цифр на 11 руб./кв.м. В прошлом году за январь 2015 цены выросли на 0,4% и составляли 47 648 руб./кв.м.

Минимальное повышение произошло из-за рынка новостроек. Однако реальных факторов для подорожания новостроек, да и любой другой недвижимости практически нет.

Индекс новостроек вырос на 0,7%. За месяц показатель увеличился на 305 руб./кв.м. и равнялся 44 351 руб./кв.м.

На рынке вторичного жилья цены наоборот снизились: -0,5%. За месяц снижение составило 232 руб./кв.м. и равнялось 47 109 руб./кв.м.

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м2	прирост р/м2	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	48 080	+55	+0,1%
2-к.кв.	-0,1%	45 632	-23	-0,1%
3-к.кв.	+0,2%	44 384	+69	+0,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,4%	49 945	-212	-0,4%
2-к.кв.	-0,5%	47 176	-260	-0,5%
3-к.кв.	-0,3%	45 702	-130	-0,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,8%	46 347	+350	+0,8%
2-к.кв.	+0,7%	43 919	+291	+0,7%
3-к.кв.	+0,6%	42 975	+274	+0,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,5%	47 092	-234	-0,5%
Панель	-0,4%	44 972	-203	-0,4%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,8%	45 969	-348	-0,8%
«Брежневка»	-0,4%	45 146	-202	-0,4%
«Чешка»	-1,0%	45 768	-455	-1,0%
Современная	+0,1%	45 934	+37	+0,1%

Ипотека в Воронежской области: декабрь

По данным ЦБ РФ, в декабре в Воронежской области было выдано 1669 жилищных кредитов на общую сумму 2,4 млрд. рублей. Средняя величина займа составила 1 млн. 449 тыс. рублей. Средняя процентная ставка – 13,14%.

Отметим, что по сравнению с ноябрём объем выданной ипотеки увеличился почти на 59%: с 1,536 до 2,419 млрд. рублей.

Снизилась процентная ставка с 13,25% до 13,14%. Доля ипотеки в объеме выданных кредитов в Воронежской области в декабре составила более 30%.

Что с жильём в январе в Москве?

В январе рублевые цены находились в диапазоне 170-180 тыс. рублей, приближаясь к верхней границе. Однако снижение курса рубля на рынке Москвы больше не является поводом для роста стоимости недвижимости.

ИТОГО

Общий индекс практически не изменился: +0,02%. Однако индекс новостроек показал рост 0,7%. Вторичный сектор показал обратную динамику: снижение на 0,5%. При этом в больше всего подорожали однокомнатные в новостройках: +0,8%. Рост цен 1-к.кв. отражает желание людей вложить средства при росте курса доллара.

Однако небольшая коррекция доллара снова вернет цены обратно. Повышение цен на новостройки и небольшой рост общего индекса не отражает ситуации на рынке, когда объем продаж на очень низком уровне.

Пока мы не видим факторов для восстановления стоимости недвижимости. Возможно, цены не будут сильно снижаться. Недвижимость при текущем уровне цен будет дешеветь относительно остальных рынков. Инфляция постепенно будет «отбирать» прибыль у застройщиков и инвесторов.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за декабрь 2015 

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 32814 объявлений

Ваше имя:

Или войдите под своим логином

Комментарий:

Антиспамный код:

 

Добавить Закрыть