Жилая недвижимость в Воронеже по данным портала INFOLINE (vrx.ru) за последний месяц 2015 года снизилась на -0,5%. В денежном выражении снижение составило 238 рублей: с 46035 до 45 797 руб./кв.м.
С начала года по конец декабря жильё в Воронеже подешевело на 3,5% или 1656 руб./кв. м. В 2014 году стоимость воронежской недвижимости выросла на 2,9% и квадратный метр на конец декабря стоил 47 453 руб./кв. м.
Новые квартиры в декабре по данным INFOLINE снизились в цене на -0,4%(-274 руб./кв.м.). Квадратный метр подешевел с 44 201 до 44 046 руб./кв.м.
Вторичка в декабре подешевела немного сильнее: -0,6% (-274 руб./кв.м.). Квадратный метр подешевел с 47 615 до 47 341 руб./кв.м.
В итоге 1-комн.квартира площадью 40 кв. м за декабрь 2015 подешевела:
- в новостройке: на 6 200 руб;
- во «вторичке»: на 10 960 руб.
Рассмотрим более детально:
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
| Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,6% | 48 320 | -280 | -2,8% |
| 2-к.кв. | -0,7% | 45 945 | -343 | -3,3% |
| 3-к.кв. | -0,7% | 44 456 | -296 | -3,6% |
| Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,8% | 50 438 | -418 | -4,5% |
| 2-к.кв. | -1,1% | 47 797 | -540 | -4,5% |
| 3-к.кв. | -0,8% | 46 072 | -380 | -4,1% |
| Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,5% | 46 252 | -228 | -2,6% |
| 2-к.кв. | -0,5% | 43 792 | -212 | -2,8% |
| 3-к.кв. | -0,5% | 42 692 | -236 | -2,8% |
| Индексы по материалам домов | ||||
| Кирпич | -0,9% | 47 635 | -427 | -2,8% |
| Панель | -0,3% | 45 423 | -149 | -0,9% |
| Индексы по типажам | ||||
| «Хрущевка» | -1,3% | 46 650 | -604 | -2,9% |
| «Брежневка» | -1,2% | 45 681 | -542 | -4,0% |
| «Чешка» | -0,3% | 46 553 | -161 | -2,0% |
| Современная | -0,5% | 46 106 | -209 | -2,0% |
Ипотека в Воронежской области: ноябрь
В ноябре количество ипотечных кредитов практически не изменилось: 1052 шт. в ноябре против 1060 шт. в октябре. Однако вырос объем ипотеки с 1,478 млрд. руб. до 1,536 млрд. руб. На рост повлияло увеличение среднего займа на 4,71%: до 1,46 млн. руб.
За месяц в процентном отношении в ноябре снизилось кол-во кредитов на 0,75% и увеличился объём на 3,92%.
Если сравнить с ноябрем 2015 г., то количество ипотечных кредитов снизилось на 20,6%, а объем почти на 28%.
В Воронеже и области в ноябре процентные ставки по жилищным кредитам снизились на 0,11% до 13,25%. Год назад средний процент равнялся 12,41%.
В ноябре 2015 года доля жилищных кредитов в общем объеме кредитования составил 25,55%. Год назад доля ипотеки составляла 26,48%.
Что с жильём в декабре в Москве?
В декабре все московские округа показали снижение цен на недвижимость. В декабре недвижимость в долларах подешевела на 4,4%. Однако это в большей степени связано с ростом курса доллара. При этом снижение независимо от района проходило в схожих темпах.
За год стоимость квартир в рублевом выражении снизилась на 15%, а в долларов на 33,6%.
ИТОГО
Декабрь – это заключительный месяц в году и один из самых активных на рынке недвижимости. Люди стремятся встретить новый год уже в новой квартире.
Многие продавцы вторичного жилья больше не готовы держать уровень цен и постепенно их снижают. Отметим, что изначально цены на «вторичку» были достаточно завышены и неадекватны рынку. Поэтому снижения во «вторичке» продолжиться и в будущем.
Однако в минувшем декабре подобного всплеска не наблюдалось. Конечно, на фоне слабого рынка была небольшая активизация, но она прошла практически не заметной.
Пока на рынке недвижимости переломного момента или разворота не наблюдается. Да и факторов, способствующих его восстановлению, нет.
В декабре стоимость жилой недвижимости в Воронеже снизилась на 0,5%. Новостройка подешевела на 0,4%, а "вторичка" - 0,6%.
Объем ипотека в ноябре снизилась почти на 28% по сравнению с ноябрем 2014 года. Инвесторы так и не возвращаются на снижающийся рынок. Поэтому продажи низкие, даже у застройщиков. Тем более застройщики предлагают адекватные цены.
Быстрого и непременного восстановления на рынке, скорее всего, не будет.
Полезные ссылки:
Статьи по аналитики недвижимости
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам.
Обзор рынка жилья за август 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за июль 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за июнь 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за май 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за апрель 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за март 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за февраль 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за январь 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за декабрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за ноябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за октябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за сентябрь 2022 года г. Воронежа