Поиск недвижимости - 5218 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за декабрь 2015 года г. Воронежа

В декабре стоимость жилой недвижимости, по данным INFOLINE, снизилась на 0,5% и составила...

Жилая недвижимость в Воронеже по данным портала INFOLINE (vrx.ru) за последний месяц 2015 года снизилась на -0,5%. В денежном выражении снижение составило 238 рублей: с 46035 до 45 797 руб./кв.м.

С начала года по конец декабря жильё в Воронеже подешевело на 3,5% или 1656 руб./кв. м. В 2014 году стоимость воронежской недвижимости выросла на 2,9% и квадратный метр на конец декабря стоил 47 453 руб./кв. м.

Новые квартиры в декабре по данным INFOLINE снизились в цене на -0,4%(-274 руб./кв.м.). Квадратный метр подешевел с 44 201 до 44 046 руб./кв.м.

Вторичка в декабре подешевела немного сильнее: -0,6% (-274 руб./кв.м.). Квадратный метр подешевел с 47 615 до 47 341 руб./кв.м.

В итоге 1-комн.квартира площадью 40 кв. м за декабрь 2015 подешевела:

  • в новостройке: на 6 200 руб;
  • во «вторичке»: на 10 960 руб.

Рассмотрим более детально:

Сегментприрост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв. -0,6% 48 320 -280 -2,8%
2-к.кв. -0,7% 45 945 -343 -3,3%
3-к.кв. -0,7% 44 456 -296 -3,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв. -0,8% 50 438 -418 -4,5%
2-к.кв. -1,1% 47 797 -540 -4,5%
3-к.кв. -0,8% 46 072 -380 -4,1%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв. -0,5% 46 252 -228 -2,6%
2-к.кв. -0,5% 43 792 -212 -2,8%
3-к.кв. -0,5% 42 692 -236 -2,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич -0,9% 47 635 -427 -2,8%
Панель -0,3% 45 423 -149 -0,9%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-1,3%46 650-604-2,9%
«Брежневка»-1,2%45 681-542-4,0%
«Чешка»-0,3%46 553-161-2,0%
Современная-0,5%46 106-209-2,0%

Ипотека в Воронежской области: ноябрь

В ноябре количество ипотечных кредитов практически не изменилось: 1052 шт. в ноябре против 1060 шт. в октябре. Однако вырос объем ипотеки с 1,478 млрд. руб. до 1,536 млрд. руб. На рост повлияло увеличение среднего займа на 4,71%: до 1,46 млн. руб.

За месяц в процентном отношении в ноябре снизилось кол-во кредитов на 0,75% и увеличился объём на 3,92%.

Если сравнить с ноябрем 2015 г., то количество ипотечных кредитов снизилось на 20,6%, а объем почти на 28%.

В Воронеже и области в ноябре процентные ставки по жилищным кредитам снизились на 0,11% до 13,25%. Год назад средний процент равнялся 12,41%.

В ноябре 2015 года доля жилищных кредитов в общем объеме кредитования составил 25,55%. Год назад доля ипотеки составляла 26,48%.

Что с жильём в декабре в Москве?

В декабре все московские округа показали снижение цен на недвижимость. В декабре недвижимость в долларах подешевела на 4,4%. Однако это в большей степени связано с ростом курса доллара. При этом снижение независимо от района проходило в схожих темпах.

За год стоимость квартир в рублевом выражении снизилась на 15%, а в долларов на 33,6%.

ИТОГО

Декабрь – это заключительный месяц в году и один из самых активных на рынке недвижимости. Люди стремятся встретить новый год уже в новой квартире.

Многие продавцы вторичного жилья больше не готовы держать уровень цен и постепенно их снижают. Отметим, что изначально цены на «вторичку» были достаточно завышены и неадекватны рынку. Поэтому снижения во «вторичке» продолжиться и в будущем.

Однако в минувшем декабре подобного всплеска не наблюдалось. Конечно, на фоне слабого рынка была небольшая активизация, но она прошла практически не заметной.

Пока на рынке недвижимости переломного момента или разворота не наблюдается. Да и факторов, способствующих его восстановлению, нет.

В декабре стоимость жилой недвижимости в Воронеже снизилась на 0,5%. Новостройка подешевела на 0,4%, а "вторичка" - 0,6%.

Объем ипотека в ноябре снизилась почти на 28% по сравнению с ноябрем 2014 года. Инвесторы так и не возвращаются на снижающийся рынок. Поэтому продажи низкие, даже у застройщиков. Тем более застройщики предлагают адекватные цены.

Быстрого и непременного восстановления на рынке, скорее всего, не будет.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за декабрь 2015 

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам.

База недвижимости Воронежа - 32814 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (5)

Игорь

Как считаете такая обстановка на рынке на год минимум и будет зависеть от экономической обстановке в целом?

Дмитрий

Я думаю, что на долго. В стране всё печально, на рынке недвижимости также

Евгений Лавриненко

Нас ждет еще много интересного ;)
Развязка еще впереди, так что это не самые худшие показатели. Масштабы, думается, мало кто представляет. Так что живем сегодняшним днем и работаем, работаем.

Оптимист

Помнится тут в одном интервью представитель Выбора надувал щеки и вещал про подъем цен на квартиры. Ну-ну... Судя по тому как начали сыпаться банки, большой вопрос, надолго ли хватит запаса прочности у застройщиков. Первыми посыпятся те, у кого наибольшая кредитная нагрузка. Вот вам и тема для исследования рынка г-н Лавриненко.

Евгений Лавриненко

Оптимисту :)
На мой взгляд, в рублях, цена падать уже точно не будет.
А вообще, по большому счету уже все равно. Вариантов нет, только трешкор.
В общем не так много осталось времени - скоро на сцене по всей планете

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики