Стоимость жилой недвижимости в Воронеже в августе,по данным INFOLINE (vrx.ru), снизилась на: - 0,7%. В денежном выражении снижение составило 350 рублей: с 47 401 до 47 051 руб./кв.м.
По отношению к началу года квадратный метр в Воронеже подешевел на 402 рубля или на -0,8%.
В августе прошлого года недвижимость в Воронеже показала прирост на 0,4% (+173 руб./кв.м). На конец августа 2014 г. общий индекс INFOLINE составлял 47360 руб./кв.м.
Новостройки в августе снизились в цене на 1%, что в денежном выражении составляет 449 руб./кв.м. С начала год новая недвижимость подешевела на 324 руб./кв.м. или на 0,7%.
Вторичный рынок воронежского жилья также в августе показывает спад: -601 руб./кв.м. В процентном выражении спад составил: -0,6%. С начала года «вторичка» подешевела на 601 руб./кв.м. ( -1,2%).
В итоге стоимость 1-комн. квартиры площадью 40 кв. м с начала года подешевела на:
- в новостройке: снизилась на 12 960 руб.
- во «вторичке»: снизилась на 24 040 руб.
Как мы видим, недвижимость может не только дорожать, но и дешеветь.
Рассмотрим более детально:
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
| Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,9% | 49 522 | -441 | -0,3% |
| 2-к.кв. | -0,7% | 47 138 | -318 | -0,8% |
| 3-к.кв. | -0,7% | 45 198 | -334 | -1,9% |
| Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,8% | 51 883 | -429 | -1,8% |
| 2-к.кв. | -0,7% | 49 144 | -355 | -1,8% |
| 3-к.кв. | -0,5% | 46 944 | -228 | -2,3% |
| Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -1,1% | 47 330 | -506 | -0,3% |
| 2-к.кв. | -0,8% | 44 917 | -357 | -0,3% |
| 3-к.кв. | -1,0% | 43 380 | -458 | -1,2% |
| Индексы по материалам домов | ||||
| Кирпич | -0,7% | 48 724 | -320 | -0,6% |
| Панель | -0,5% | 46 259 | -251 | +0,9% |
| Индексы по типажам | ||||
| «Хрущевка» | -0,9% | 47 658 | -442 | -0,8% |
| «Брежневка» | -0,7% | 46 675 | -316 | -1,9% |
| «Чешка» | -0,3% | 47 462 | -157 | -0,1% |
| Современная | -0,8% | 46 765 | -360 | -0,6% |
Ипотека в Воронежской области: июль
По данным Центрального банка России, в июле в Воронежской области было выдано 905 жилищных кредитов на общую сумму 1,34 млрд. рублей. Средняя величина займа составила 1,48 млн. рублей. Средняя процентная ставка 13,91%.
Самые низкие ставки в июле по жилищным кредитам зафиксированы в Калининграде, Республике Ингушетия и Республике Крым: 13,17%, 13,12% и 13,24.
Самые высокие ставки в июле в Республике Алтай, Чеченской Республике и Республике Тыва: 14,68%, 14,8%, 14,96%.
Ниже представлена динамика процентных ставок в Воронежской области с начала 2015 года.
Отметим, что количество выданных в июле кредитов по сравнению с июнем увеличилось на 2%, а объем вырос на 8%.
По сравнению с июлем 2014 г. снижение составило порядка 34%. В июле 2014 года было выдано 1385 кредитов на общую сумму 2,055 млрд. рублей.
Что с жильём в августе в Москве?
После летних каникул московская недвижимость встретилась с волной негативных факторов в макроэкономике: падение стоимости нефти и растущий доллар. Сейчас недвижимость даже не пытается отыграть рост доллара. Общий индекс стоимости жилья составляет 3 046 долл./кв.м.
По прогнозам, стоимость недвижимости в Москве будет снижаться, при этом официальная цена изменится на уровень предоставляемых скидок.
ИТОГО
Август - это последний месяц лета, после которого все ожидают активизации спроса. Если проводить аналогию с кризисом 2008 года, то к осени 2009 года спрос начал постепенно расти. Однако текущий кризис отличается своей глубиной и не похож на все предыдущие.
Август продолжил тенденцию снижения цен в новостройках и на вторичном рынке:
- новостройки: - 0,7%;
- «вторичка»: -0,6%.
В геополитическом плане отношения между странами только усиливают своё напряжение. Нефть дешевеет, замедляются темпы развития Китая. США планирует провести повышение ставок ФРС.
Скорее всего, недвижимость будет зависеть от курса доллара. Если рубль будет дешеветь, курс будет расти, то рынок недвижимости будет ожидать лишь коррекция на 5-15%. Однако, если курс вернется к 50 руб., то снижение цен должно быть более значительным.
Сейчас на рынке минимальная активизация, которая ощущается на фоне "упадка" прошедшим летом. Скорее всего, на ближайшее время стоит ожидать снижение формальных цен на размер скидок, которые предлагают застройщики, т.е. 10-15%. Подобные действия смогут немного повысить покупательский спрос.
Полезные ссылки:
Статьи по аналитики недвижимости
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам.
Обзор рынка жилья за август 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за июль 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за июнь 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за май 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за апрель 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за февраль 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за январь 2023 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за декабрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за ноябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за октябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за сентябрь 2022 года г. Воронежа
Обзор рынка жилья за август 2022 года г. Воронежа