Ипотека в гражданском браке - плюсы и минусы

Основной тенденцией в отношениях между мужчинами и женщинами становиться то, что влюбленные не спешат узаконивать свои отношения. Многие из пар живут в так называемом гражданском браке. В нем пары часто наживают совместное имущество. Отдельные пары приобретают совместное имущество. В этом вопросе тоже может помочь ипотека.

Раньше банки на отрез отказывались от выдачи ипотеки парам, которые не оформили свои отношения в отделе записи актов гражданского состояния или ЗАГСе. Однако в последнее время объем выдачи ипотеки подобным парам значительно увеличился. Люди стали выбирать ипотеку, как альтернативу съема жилья. 

Совместно оплачивать ипотечный кредит гораздо проще и собственная квартира становится реальностью. Банки считают доходы всех созаемщиков, поэтому выдаваемая сумма кредита увеличивается. 

Подобное решение помогает не только парам, но и, конечно, банкам. Гражданские супруги в общем числе выданной ипотеки составляют 1/5. Отметим, что сам факт сожительства двух людей не является предметом для юридических последствий. 

При выдачи ипотечного кредита паре в гражданском браке учитываются следующие параметры: 

- наличие первоначального капитали или взноса;

- доходы всех созаемщиков; 

- непосредственный объект залога. 

При этом для пар, которые живут в гражданском браке, не применяются какие-либо повышающие коэффициенты и так далее.

Подводные камни ипотеки для гражданского брака 

Отметим, что есть ряд отличий, которые могут проявится при расставании или смене положений супругов. Супруги, которые зарегистрировали свои отношения в ЗАГСе, получают квартиру в совместную собственность, а те, кто был гражданском – в долевую собственность. 

Доли в квартире будут зависеть от финансовых вложений каждого. Однако доли созаемщиков могут определить самостоятельно. При этом в случае чего – у каждого из супругов остается своя доля. 

Есть и другой нюанс – наследовать гражданские супруги квартиру также не могут. Конечно, если не составлено завещание. 

Рекомендуем оформлять квартиру в долях (равных или пропорциональных вкладу и выплатам), а также одновременно выступать созаемщиками по ипотеке. 

Конечно, покупка квартиры является ответственным делом. Если Вы не уверены в человеке, то иногда стоит подождать. Конечно, зарегистрированные в ЗАГСе супруги могут развестись и начать «дележ имущества». 

Поэтому покупка квартиры или другой недвижимости в гражданском браке возможна, но следует четко продумывать механизм. Обычно банки подсказывают правильное решение, которое удовлетворяет обоих супругов и защищает их от неопределенности.