Поиск недвижимости - 14946 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Кризис на вторичном рынке жилья: кто виноват?

В статье мы решили понять причины спада продаж на вторичном рынке недвижимости по сравнению с новостройками.

В статье мы решили понять причины спада продаж на вторичном рынке недвижимости по сравнению с новостройками. На текущий момент на рынке недвижимости общий спад продаж, но «вторичка» пользуется гораздо меньшим спросом, чем новостройки.

Кто виноват? 

Возможно, часть вины на управляющих компаниях и ТСЖ? Если вы живете не в новом доме: спуститесь по подъезду, зайдите в лифт, выйдите на детскую площадку. 

Оценили? 

Часто ситуация достаточно плачевная. Большинство управляющих компаний и ТСЖ не выполняют своих обязательств. Стоит вспомнить ледовые и снежные дороги в Коминтерновском районе минувшей зимой. 

Благоустройство придомовой территории тоже хромает: давно ли ремонтировалась Ваша площадка для детей? Озеленялась хоть немного территория? 

Деньги в сфере ЖКХ есть и их более, чем достаточно. По заявлению замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, доходность в сфере ЖКХ в России достигает 28%. Это при постоянном заявлении чиновников и коммунальщиков об убыточности данной сферы. 

Для управляющих компаний или ТСЖ проведем простой расчет. Для этого примем усреднённые данные: 

- средняя плата за квартиру: 600 рублей; 

- количество квартир в доме: 180 шт.

Итого: минимально 108 тыс. рублей с одного дома. В год почти 1,3 млн. рублей. 

Квитанции жильцы оплачивают каждый месяц. А вот ремонт ждут годами, если не десятилетиями. Поэтому одной из причин, почему не покупается вторичное жильё: из-за его ветхости, запущенности, плохого обслуживания. Следовательно, потенциальные покупатели ориентируются на новостройки с новыми стенами, озеленением. Отметим, что не всегда качество строительства на высоте и дом может через 10 лет станет похожим на остальные. 

Ниже приведены две фотографии для сравнения домов, в которых продаются квартиры.

- первая квартира продается в ЖК «Ботанический сад», улица Шишкова. Площадь: 39,77 кв.м. Стоимость 1679 885 рублей. 

- вторая квартира продается на ул. Хользунова 109. Площадь: 37 кв.м. Стоимость: 1 960 000 рублей. 

Получается интересная ситуация, когда продавцы на вторичном рынке постепенно теряют связь с реальными ценами и положением на рынке недвижимости.  На рынке недвижимости каждый выбирает жильё под себя, но даже в ценовом моменте часто квартиры в новостройках оказываются дешевле. 

В итоге, спрос на вторичное жильё ниже, чем спрос на новостройки. Частичная вина за это лежит на управляющих компаниях и ЖКХ, которые не должным образом обслуживают и ремонтируют дома. 

P.S. вспоминается забавный случай на семинаре для компаний в сфере ЖКХ. Одна участница при любом удобном случае доказывала: «денег нет, маленькие платежи, ничего не можем сделать». Пока один из присутствующих не сказал такую фразу: «Кому вы рассказываете? Мы здесь все одной каше варимся».

Комментарии читателей (2)

Евгений

Все почти правильно (насчет УК/ТСЖ). Однако: сравните % по ипотеке в банках по новостройкам и для вторички! - от 7-9 (строители даже часть процентов компенсируют, т.к. для них различные программы гос.поддержки) против 14-18. В два раза! В условиях кризиса что перевесит: хороший в транспортном, инфраструктурном и социальном отношении обжитой район или значительно меньшая по цене квартира в новостройке со стройплощадкой рядом???

Людмила

Молодежь хочет жить отдельно,деньги сразу и въехать в новое жилье,а это кредит на льготных условиях.Выигрывают ,как всегда, банки и строительные компании.Хомут потом будет тянуть,а сначала у покупателя эйфория.Не всегда новостройка в лучшем районе , а качество покажет будущее.Каждый ищет и получает свое ,как говорится "На рынке два дурака" (простите, из песни слов не выкинешь).Всем здоровья и успехов......

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики