Небольшой прогноз на будущее: вырастет ли спрос осенью?

23.07.2015 Аналитика недвижимости

Осенью многие ожидают определенной активизации, которая свойственна рынку. Вырастет ли спрос осенью? Ниже в статье мы приводим ряд факторов, которые могут оставить спрос

Осенью многие ожидают определенной активизации, которая свойственна рынку. Вырастет ли спрос осенью? Ниже в статье мы приводим ряд факторов, отрицательно воздействующие на восстановление рынка. Наибольшее влияние ситуация окажет на вторичный рынок, где много переоцененного жилья. Его стоимость может снизить до 20 процентов.

Отметим, что в финансовом секторе есть ряд факторов, придающих оптимизму. Однако в реальном секторе, в отраслях строительства и недвижимости, причин для оптимизма немного. Спад экономики, спад реального производства, сокращения реальных доходов населения – всё это сулит осенью стагнацию на рынке недвижимости.

Дорогая ипотека, недоступность её на вторичной рынке, снижает и без того отсутствующий спрос. При этом правительство не спешит дополнительно выдавать средства на льготную ипотеку. Одной из причин – сами участники рынка: застройщики, агентства недвижимости и так далее: все утверждали, что осенью «всё будет хорошо».

Поэтому правительство пока не выделяет деньги туда, где и так «всё будет хорошо».

В таблице приведены корректировки бюджета, которые правительство проводило в апреле 2015 года. В итоге бюджету России не хватит более 2,6 трлн. руб.

В мае реальные денежные доходы россиян сократились на 6,4 процента по сравнению с маем 2014 года. Реальная зарплата уменьшилась значительнее: на 7,3 процентов.

Численность безработных выросла на 13,5 процента по сравнению с маем прошлого года. Общее число безработных составляет 4,3 млн. человек.

Что происходит на рынке труда?

Заводы, предприятия и даже небольшие компании отправляют своих сотрудников в отпуск, предлагают неполный рабочий день или просто увольняют. Соответственно, реальных денег в стране будет ещё меньше.

По заявлению министра экономики, Россия вступает в новую реальность, в которой больше нет дешевых западных денег, которыми пользовались россияне, банки и само государство. В новой реальности нет 100 долларовой нефти, т.к. ни один из самых оптимистично настроенных аналитиков не прогнозирует рост нефти до 100 долларов за баррель.

Объем построенных квадратных метров в Воронежской области в прошлом году ошеломляет 1572 тыс. м2. При этом с января по май 2015 года ввели уже на 20% больше, чем в прошлом году за тот же период.

Рынок недвижимости «замер» на самом деле ещё летом-осенью 2014 года. Но волна закрытий банков, декабрьский ажиотаж подтолкнул покупателей, которые думали купить, но не решались. Теперь покупателей просто нет: кто хотел и мог – купил, остальные хотели, но факторы, описанные выше, мешают покупкам.

Что будет с ценами?

Один из самых волнующих вопросов, если не самый главный. Большой объем предложения и низкий спрос приводит к снижению стоимости любого товара или услуги. Это основа рыночной экономики.

Если продавцы «вторички» могут ждать лучших времен, то застройщики не могут ожидать клиентов годами. Поэтому застройщики активно начали предлагать скидки, строить квартиры небольших площадей, а также начинать продажи на нулевых циклах.

Наибольшим спросом у застройщиков будут пользоваться проекты эконом-класса, где адекватно сочетаются качество строительства, инфраструктуры, планировки и стоимости квартиры. Сейчас люди будут подходить к покупке намного взвешено. Покупатели хотят максимум качества за адекватные деньги.

Элитное и дорогое жильё будет не востребовано до тех пор, пока продавцы не снизят «свой ценник».

Поэтому достаточно сложно прогнозировать в текущих условиях рост спроса или цен на рынке недвижимости. Что касается рынка новостроек, то мы также не нашли ни одного фактора для роста цен. Кроме того, если не будет снижения до 15%, то рынок будут ждать времена ещё тяжелее.

На текущий момент цена квадратного метра в 35 тыс. рублей - это та цена, которая позволит рынку стабильно функционировать. Мы понимаем, что строители не хотят, не желают снижать цены, так как несут свои обязательства. Однако, если обдумать снижение цен сейчас, то в дальнейшем ситуация может усугубиться.

P.S. небольшая заметка: в кризис меньше разводятся, но и реже создают семьи…