Поиск недвижимости - 26569 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс уравновешенной средней

Еженедельные индексы уравновешенной средней по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Параметры выборки












Таблица данных по индексу уравновешенной средней

ДатаИндексПриростК началу
года
06.01.1945 782 р/м2+0.34% 0.34%
13.01.1946 041 р/м2+0.57% 0.91%
20.01.1946 310 р/м2+0.58% 1.49%
27.01.1946 368 р/м2+0.13% 1.62%
03.02.1946 588 р/м2+0.47% 2.1%
10.02.1946 717 р/м2+0.28% 2.39%
17.02.1946 105 р/м2-1.31% 1.05%

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: