Поиск недвижимости - 13821 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс средневзвешенной жилья

Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Индекс INFOLINE www.vrx.ru 48000 49000 50000 51000 52000 53000 54000 55000 56000 57000 58000 24.11.19 05.01.20 16.02.20 29.03.20 10.05.20 21.06.20 02.08.20 13.09.20 25.10.20

Параметры выборки






















Таблица данных по индексу средневзвешенной

Дата Индекс Прирост К началу
периода
Общая, м2
22.11.20 56 848 р/м2 0.51% 13.92% 56.8
15.11.20 56 560 р/м2 0.7% 13.34% 56.7
08.11.20 56 168 р/м2 0.83% 12.55% 56.6
01.11.20 55 704 р/м2 0.45% 11.62% 56.5
25.10.20 55 457 р/м2 0.03% 11.13% 56.3
18.10.20 55 439 р/м2 0.38% 11.09% 56.1
11.10.20 55 229 р/м2 0.69% 10.67% 55.9
04.10.20 54 853 р/м2 0.62% 9.92% 55.8
27.09.20 54 513 р/м2 0.75% 9.24% 55.5
20.09.20 54 108 р/м2 0.63% 8.43% 55.5
13.09.20 53 767 р/м2 0.48% 7.74% 55.4
06.09.20 53 511 р/м2 0.38% 7.23% 55.4
30.08.20 53 308 р/м2 0.23% 6.82% 55.3
23.08.20 53 186 р/м2 0.18% 6.58% 55.5
16.08.20 53 088 р/м2 0.25% 6.38% 55.3
09.08.20 52 957 р/м2 0.24% 6.12% 55.3
02.08.20 52 829 р/м2 0.19% 5.86% 55.4
26.07.20 52 729 р/м2 0.08% 5.66% 55.2
19.07.20 52 686 р/м2 0.08% 5.58% 55.6
12.07.20 52 642 р/м2 0.25% 5.49% 55.5
05.07.20 52 513 р/м2 0.13% 5.23% 55.3
28.06.20 52 446 р/м2 -0.07% 5.1% 55.3
21.06.20 52 482 р/м2 0.09% 5.17% 55.3
14.06.20 52 434 р/м2 -0.02% 5.07% 55.4
07.06.20 52 445 р/м2 -0.15% 5.09% 55.5
31.05.20 52 524 р/м2 0.28% 5.25% 55.6
24.05.20 52 377 р/м2 0.26% 4.96% 55.7
17.05.20 52 243 р/м2 -0.02% 4.69% 55.7
10.05.20 52 251 р/м2 -0.18% 4.71% 55.8
03.05.20 52 346 р/м2 0.2% 4.9% 55.7
26.04.20 52 243 р/м2 0.36% 4.69% 55.6
19.04.20 52 055 р/м2 0.31% 4.31% 55.5
12.04.20 51 895 р/м2 0.3% 3.99% 55.5
05.04.20 51 740 р/м2 0.02% 3.68% 55.4
29.03.20 51 728 р/м2 0.62% 3.66% 55.7
22.03.20 51 411 р/м2 0.14% 3.02% 55.4
15.03.20 51 341 р/м2 0.1% 2.88% 55.3
08.03.20 51 288 р/м2 0.93% 2.78% 55.3
01.03.20 50 814 р/м2 0.38% 1.83% 55.3
23.02.20 50 620 р/м2 0.1% 1.44% 55.3
16.02.20 50 567 р/м2 0.52% 1.33% 55.4
09.02.20 50 307 р/м2 0.2% 0.81% 55.5
02.02.20 50 206 р/м2 0.35% 0.61% 55.5
26.01.20 50 032 р/м2 0.01% 0.26% 55.5
19.01.20 50 029 р/м2 0.38% 0.25% 55.5
12.01.20 49 841 р/м2 0.01% -0.12% 55.3
05.01.20 49 834 р/м2 0.23% -0.14% 55.2
29.12.19 49 719 р/м2 0.14% -0.37% 55
22.12.19 49 651 р/м2 0.01% -0.5% 54.8
15.12.19 49 645 р/м2 0.05% -0.52% 54.8
08.12.19 49 620 р/м2 -0.41% -0.57% 54.7
01.12.19 49 822 р/м2 -0.16% -0.16% 54.4
24.11.19 49 903 р/м2 0% 0% 54.5

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

График нормального распределения www.vrx.ru 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 18000 26000 34000 42000 50000 58000 66000 74000 82000 90000 98000 106000 115000 123000

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: