Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 04.12.22 | 81 114 р/м2 | 0.05% | 10.36% | 57.1 |
| 27.11.22 | 81 077 р/м2 | 0.11% | 10.31% | 57.1 |
| 20.11.22 | 80 991 р/м2 | -0.06% | 10.19% | 57.2 |
| 13.11.22 | 81 040 р/м2 | -0.04% | 10.26% | 57.3 |
| 06.11.22 | 81 072 р/м2 | 0.1% | 10.3% | 57.2 |
| 30.10.22 | 80 990 р/м2 | 0.2% | 10.19% | 57 |
| 23.10.22 | 80 829 р/м2 | -0.11% | 9.97% | 56.9 |
| 16.10.22 | 80 922 р/м2 | 0.13% | 10.09% | 56.9 |
| 09.10.22 | 80 817 р/м2 | -0.15% | 9.95% | 56.8 |
| 02.10.22 | 80 935 р/м2 | 0.1% | 10.11% | 57.1 |
| 25.09.22 | 80 857 р/м2 | 0.1% | 10.01% | 56.9 |
| 18.09.22 | 80 775 р/м2 | -0.14% | 9.89% | 56.9 |
| 11.09.22 | 80 888 р/м2 | -0.21% | 10.05% | 57.1 |
| 04.09.22 | 81 061 р/м2 | -0.39% | 10.28% | 57.1 |
| 28.08.22 | 81 382 р/м2 | 0.19% | 10.72% | 57.5 |
| 21.08.22 | 81 229 р/м2 | 0.09% | 10.51% | 57.4 |
| 14.08.22 | 81 153 р/м2 | -0.11% | 10.41% | 57.3 |
| 07.08.22 | 81 243 р/м2 | 0.06% | 10.53% | 57.4 |
| 31.07.22 | 81 196 р/м2 | -0.11% | 10.47% | 57.6 |
| 24.07.22 | 81 284 р/м2 | -0.23% | 10.59% | 57.9 |
| 17.07.22 | 81 468 р/м2 | -0.26% | 10.84% | 57.8 |
| 10.07.22 | 81 680 р/м2 | 0.03% | 11.13% | 57.8 |
| 03.07.22 | 81 653 р/м2 | 0.12% | 11.09% | 58 |
| 26.06.22 | 81 556 р/м2 | 0.17% | 10.96% | 58 |
| 19.06.22 | 81 416 р/м2 | 0.14% | 10.77% | 58.1 |
| 12.06.22 | 81 306 р/м2 | -0.02% | 10.62% | 58.2 |
| 05.06.22 | 81 323 р/м2 | 0.31% | 10.64% | 58.3 |
| 29.05.22 | 81 074 р/м2 | 0.28% | 10.3% | 58.3 |
| 22.05.22 | 80 847 р/м2 | 0.35% | 9.99% | 58.6 |
| 15.05.22 | 80 562 р/м2 | 0% | 9.61% | 59.2 |
| 08.05.22 | 80 559 р/м2 | 0.04% | 9.6% | 59.4 |
| 01.05.22 | 80 526 р/м2 | -0.12% | 9.56% | 59.5 |
| 24.04.22 | 80 625 р/м2 | 0.18% | 9.69% | 59.5 |
| 17.04.22 | 80 484 р/м2 | 0.1% | 9.5% | 60.1 |
| 10.04.22 | 80 406 р/м2 | 0.74% | 9.39% | 60.5 |
| 03.04.22 | 79 817 р/м2 | 1.2% | 8.59% | 60.1 |
| 27.03.22 | 78 871 р/м2 | 0.99% | 7.3% | 58.5 |
| 20.03.22 | 78 099 р/м2 | 1% | 6.25% | 58.3 |
| 13.03.22 | 77 323 р/м2 | 0.33% | 5.2% | 58 |
| 06.03.22 | 77 072 р/м2 | 0.28% | 4.86% | 57.9 |
| 27.02.22 | 76 860 р/м2 | 0.55% | 4.57% | 57.7 |
| 20.02.22 | 76 438 р/м2 | 0.59% | 3.99% | 57.6 |
| 13.02.22 | 75 989 р/м2 | 0.28% | 3.38% | 57.5 |
| 06.02.22 | 75 779 р/м2 | 0.24% | 3.1% | 57.3 |
| 30.01.22 | 75 597 р/м2 | 0.22% | 2.85% | 57.6 |
| 23.01.22 | 75 433 р/м2 | 0.49% | 2.63% | 57.8 |
| 16.01.22 | 75 066 р/м2 | 0.36% | 2.13% | 57.7 |
| 09.01.22 | 74 794 р/м2 | 0.25% | 1.76% | 57.5 |
| 02.01.22 | 74 611 р/м2 | 0.13% | 1.51% | 57.5 |
| 26.12.21 | 74 513 р/м2 | 0.14% | 1.38% | 57.5 |
| 19.12.21 | 74 409 р/м2 | 0.53% | 1.23% | 57.6 |
| 12.12.21 | 74 019 р/м2 | 0.7% | 0.7% | 57.5 |
| 05.12.21 | 73 502 р/м2 | 0% | 0% | 57.3 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)