Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 24.10.21 | 71 093 р/м2 | 0.26% | 28.19% | 56.4 |
| 17.10.21 | 70 910 р/м2 | 0.42% | 27.86% | 56.4 |
| 10.10.21 | 70 611 р/м2 | 0.41% | 27.33% | 56.2 |
| 03.10.21 | 70 320 р/м2 | 0.86% | 26.8% | 56.4 |
| 26.09.21 | 69 722 р/м2 | 1.28% | 25.72% | 56.6 |
| 19.09.21 | 68 839 р/м2 | 0.44% | 24.13% | 56.4 |
| 12.09.21 | 68 538 р/м2 | 0.38% | 23.59% | 56.3 |
| 05.09.21 | 68 278 р/м2 | 0.43% | 23.12% | 56.4 |
| 29.08.21 | 67 988 р/м2 | 0.68% | 22.6% | 56.6 |
| 22.08.21 | 67 530 р/м2 | 0.29% | 21.77% | 56.6 |
| 15.08.21 | 67 337 р/м2 | 0.07% | 21.42% | 56.6 |
| 08.08.21 | 67 291 р/м2 | 0.56% | 21.34% | 56.3 |
| 01.08.21 | 66 915 р/м2 | 0.26% | 20.66% | 56.2 |
| 25.07.21 | 66 739 р/м2 | -0.03% | 20.34% | 56 |
| 18.07.21 | 66 757 р/м2 | 0.36% | 20.38% | 56 |
| 11.07.21 | 66 517 р/м2 | -0.22% | 19.94% | 56 |
| 04.07.21 | 66 663 р/м2 | 0.27% | 20.21% | 56.1 |
| 27.06.21 | 66 482 р/м2 | 0.21% | 19.88% | 56 |
| 20.06.21 | 66 345 р/м2 | -0.02% | 19.63% | 55.8 |
| 13.06.21 | 66 360 р/м2 | 0.11% | 19.66% | 56 |
| 06.06.21 | 66 284 р/м2 | 0.52% | 19.52% | 56.1 |
| 30.05.21 | 65 942 р/м2 | 0.59% | 18.91% | 56.2 |
| 23.05.21 | 65 552 р/м2 | 0.5% | 18.2% | 56.2 |
| 16.05.21 | 65 228 р/м2 | 0.51% | 17.62% | 56 |
| 09.05.21 | 64 898 р/м2 | 0.02% | 17.02% | 56.3 |
| 02.05.21 | 64 884 р/м2 | 0.07% | 17% | 56.3 |
| 25.04.21 | 64 836 р/м2 | -0.14% | 16.91% | 56.2 |
| 18.04.21 | 64 930 р/м2 | 0.4% | 17.08% | 56.3 |
| 11.04.21 | 64 674 р/м2 | 1.08% | 16.62% | 56.5 |
| 04.04.21 | 63 983 р/м2 | -0.15% | 15.37% | 56.2 |
| 28.03.21 | 64 076 р/м2 | 0.61% | 15.54% | 56.4 |
| 21.03.21 | 63 688 р/м2 | 0.57% | 14.84% | 56.4 |
| 14.03.21 | 63 324 р/м2 | 0.61% | 14.19% | 56.3 |
| 07.03.21 | 62 937 р/м2 | 0.76% | 13.49% | 56.4 |
| 28.02.21 | 62 461 р/м2 | 0.09% | 12.63% | 56.4 |
| 21.02.21 | 62 406 р/м2 | 1.37% | 12.53% | 56.4 |
| 14.02.21 | 61 565 р/м2 | 0.8% | 11.01% | 56.7 |
| 07.02.21 | 61 075 р/м2 | 1.12% | 10.13% | 56.9 |
| 31.01.21 | 60 397 р/м2 | 1.77% | 8.91% | 57 |
| 24.01.21 | 59 347 р/м2 | 0.71% | 7.01% | 56.6 |
| 17.01.21 | 58 928 р/м2 | 0.44% | 6.26% | 56.8 |
| 10.01.21 | 58 669 р/м2 | 0.2% | 5.79% | 56.9 |
| 03.01.21 | 58 554 р/м2 | 0.23% | 5.58% | 56.8 |
| 27.12.20 | 58 422 р/м2 | 0.29% | 5.35% | 56.7 |
| 20.12.20 | 58 254 р/м2 | 0.51% | 5.04% | 56.7 |
| 13.12.20 | 57 958 р/м2 | 0.7% | 4.51% | 56.7 |
| 06.12.20 | 57 554 р/м2 | 0.77% | 3.78% | 56.5 |
| 29.11.20 | 57 115 р/м2 | 0.47% | 2.99% | 56.8 |
| 22.11.20 | 56 848 р/м2 | 0.51% | 2.51% | 56.8 |
| 15.11.20 | 56 560 р/м2 | 0.7% | 1.99% | 56.7 |
| 08.11.20 | 56 168 р/м2 | 0.83% | 1.28% | 56.6 |
| 01.11.20 | 55 704 р/м2 | 0.45% | 0.45% | 56.5 |
| 25.10.20 | 55 457 р/м2 | 0% | 0% | 56.3 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)