Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 24.09.23 | 84 370 р/м2 | 0.38% | 4.34% | 53.8 |
| 10.09.23 | 84 047 р/м2 | 0.26% | 3.95% | 54.2 |
| 03.09.23 | 83 829 р/м2 | -0.44% | 3.68% | 53.8 |
| 27.08.23 | 84 202 р/м2 | -0.18% | 4.14% | 54.2 |
| 20.08.23 | 84 357 р/м2 | 0.54% | 4.33% | 54 |
| 13.08.23 | 83 901 р/м2 | 0.42% | 3.76% | 54.3 |
| 06.08.23 | 83 547 р/м2 | 0.06% | 3.33% | 54.6 |
| 30.07.23 | 83 498 р/м2 | 0.18% | 3.27% | 54.4 |
| 23.07.23 | 83 351 р/м2 | 0.42% | 3.08% | 54.5 |
| 16.07.23 | 83 001 р/м2 | 0.25% | 2.65% | 54.5 |
| 09.07.23 | 82 797 р/м2 | -0.19% | 2.4% | 55.1 |
| 02.07.23 | 82 955 р/м2 | -0.34% | 2.59% | 55.1 |
| 25.06.23 | 83 240 р/м2 | 0.09% | 2.95% | 55.3 |
| 18.06.23 | 83 164 р/м2 | -0.21% | 2.85% | 54.9 |
| 11.06.23 | 83 336 р/м2 | 0.19% | 3.07% | 54.9 |
| 04.06.23 | 83 181 р/м2 | -0.44% | 2.87% | 54.9 |
| 28.05.23 | 83 550 р/м2 | 0.39% | 3.33% | 54.9 |
| 21.05.23 | 83 228 р/м2 | 0.14% | 2.93% | 54.8 |
| 14.05.23 | 83 112 р/м2 | -0.23% | 2.79% | 54.6 |
| 07.05.23 | 83 303 р/м2 | 0.37% | 3.03% | 54.7 |
| 30.04.23 | 82 995 р/м2 | -0.28% | 2.64% | 54.8 |
| 23.04.23 | 83 226 р/м2 | 0.03% | 2.93% | 55.1 |
| 16.04.23 | 83 197 р/м2 | 0.33% | 2.89% | 55.1 |
| 09.04.23 | 82 927 р/м2 | 0.17% | 2.56% | 55.4 |
| 02.04.23 | 82 783 р/м2 | 0.53% | 2.38% | 55.5 |
| 26.03.23 | 82 347 р/м2 | 0.25% | 1.84% | 55.6 |
| 19.03.23 | 82 138 р/м2 | -0.13% | 1.58% | 55.6 |
| 12.03.23 | 82 244 р/м2 | -0.23% | 1.72% | 55.6 |
| 05.03.23 | 82 433 р/м2 | 0.61% | 1.95% | 56 |
| 26.02.23 | 81 936 р/м2 | -0.24% | 1.33% | 56.7 |
| 19.02.23 | 82 134 р/м2 | 0.22% | 1.58% | 56.7 |
| 12.02.23 | 81 953 р/м2 | 0.24% | 1.36% | 56.7 |
| 05.02.23 | 81 753 р/м2 | 0.1% | 1.11% | 56.7 |
| 29.01.23 | 81 673 р/м2 | 0.16% | 1.01% | 56.9 |
| 22.01.23 | 81 540 р/м2 | 0.05% | 0.84% | 57.2 |
| 15.01.23 | 81 497 р/м2 | 0.35% | 0.79% | 57.1 |
| 08.01.23 | 81 215 р/м2 | 0.02% | 0.44% | 57.1 |
| 01.01.23 | 81 195 р/м2 | 0.13% | 0.42% | 57.1 |
| 25.12.22 | 81 087 р/м2 | 0.01% | 0.28% | 57.1 |
| 18.12.22 | 81 078 р/м2 | 0% | 0.27% | 57.2 |
| 11.12.22 | 81 075 р/м2 | -0.05% | 0.27% | 57.2 |
| 04.12.22 | 81 114 р/м2 | 0.05% | 0.32% | 57.1 |
| 27.11.22 | 81 077 р/м2 | 0.11% | 0.27% | 57.1 |
| 20.11.22 | 80 991 р/м2 | -0.06% | 0.17% | 57.2 |
| 13.11.22 | 81 040 р/м2 | -0.04% | 0.23% | 57.3 |
| 06.11.22 | 81 072 р/м2 | 0.1% | 0.27% | 57.2 |
| 30.10.22 | 80 990 р/м2 | 0.2% | 0.16% | 57 |
| 23.10.22 | 80 829 р/м2 | -0.11% | -0.03% | 56.9 |
| 16.10.22 | 80 922 р/м2 | 0.13% | 0.08% | 56.9 |
| 09.10.22 | 80 817 р/м2 | -0.15% | -0.05% | 56.8 |
| 02.10.22 | 80 935 р/м2 | 0.1% | 0.1% | 57.1 |
| 25.09.22 | 80 857 р/м2 | 0% | 0% | 56.9 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)