Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 22.11.20 | 56 848 р/м2 | 0.51% | 13.92% | 56.8 |
| 15.11.20 | 56 560 р/м2 | 0.7% | 13.34% | 56.7 |
| 08.11.20 | 56 168 р/м2 | 0.83% | 12.55% | 56.6 |
| 01.11.20 | 55 704 р/м2 | 0.45% | 11.62% | 56.5 |
| 25.10.20 | 55 457 р/м2 | 0.03% | 11.13% | 56.3 |
| 18.10.20 | 55 439 р/м2 | 0.38% | 11.09% | 56.1 |
| 11.10.20 | 55 229 р/м2 | 0.69% | 10.67% | 55.9 |
| 04.10.20 | 54 853 р/м2 | 0.62% | 9.92% | 55.8 |
| 27.09.20 | 54 513 р/м2 | 0.75% | 9.24% | 55.5 |
| 20.09.20 | 54 108 р/м2 | 0.63% | 8.43% | 55.5 |
| 13.09.20 | 53 767 р/м2 | 0.48% | 7.74% | 55.4 |
| 06.09.20 | 53 511 р/м2 | 0.38% | 7.23% | 55.4 |
| 30.08.20 | 53 308 р/м2 | 0.23% | 6.82% | 55.3 |
| 23.08.20 | 53 186 р/м2 | 0.18% | 6.58% | 55.5 |
| 16.08.20 | 53 088 р/м2 | 0.25% | 6.38% | 55.3 |
| 09.08.20 | 52 957 р/м2 | 0.24% | 6.12% | 55.3 |
| 02.08.20 | 52 829 р/м2 | 0.19% | 5.86% | 55.4 |
| 26.07.20 | 52 729 р/м2 | 0.08% | 5.66% | 55.2 |
| 19.07.20 | 52 686 р/м2 | 0.08% | 5.58% | 55.6 |
| 12.07.20 | 52 642 р/м2 | 0.25% | 5.49% | 55.5 |
| 05.07.20 | 52 513 р/м2 | 0.13% | 5.23% | 55.3 |
| 28.06.20 | 52 446 р/м2 | -0.07% | 5.1% | 55.3 |
| 21.06.20 | 52 482 р/м2 | 0.09% | 5.17% | 55.3 |
| 14.06.20 | 52 434 р/м2 | -0.02% | 5.07% | 55.4 |
| 07.06.20 | 52 445 р/м2 | -0.15% | 5.09% | 55.5 |
| 31.05.20 | 52 524 р/м2 | 0.28% | 5.25% | 55.6 |
| 24.05.20 | 52 377 р/м2 | 0.26% | 4.96% | 55.7 |
| 17.05.20 | 52 243 р/м2 | -0.02% | 4.69% | 55.7 |
| 10.05.20 | 52 251 р/м2 | -0.18% | 4.71% | 55.8 |
| 03.05.20 | 52 346 р/м2 | 0.2% | 4.9% | 55.7 |
| 26.04.20 | 52 243 р/м2 | 0.36% | 4.69% | 55.6 |
| 19.04.20 | 52 055 р/м2 | 0.31% | 4.31% | 55.5 |
| 12.04.20 | 51 895 р/м2 | 0.3% | 3.99% | 55.5 |
| 05.04.20 | 51 740 р/м2 | 0.02% | 3.68% | 55.4 |
| 29.03.20 | 51 728 р/м2 | 0.62% | 3.66% | 55.7 |
| 22.03.20 | 51 411 р/м2 | 0.14% | 3.02% | 55.4 |
| 15.03.20 | 51 341 р/м2 | 0.1% | 2.88% | 55.3 |
| 08.03.20 | 51 288 р/м2 | 0.93% | 2.78% | 55.3 |
| 01.03.20 | 50 814 р/м2 | 0.38% | 1.83% | 55.3 |
| 23.02.20 | 50 620 р/м2 | 0.1% | 1.44% | 55.3 |
| 16.02.20 | 50 567 р/м2 | 0.52% | 1.33% | 55.4 |
| 09.02.20 | 50 307 р/м2 | 0.2% | 0.81% | 55.5 |
| 02.02.20 | 50 206 р/м2 | 0.35% | 0.61% | 55.5 |
| 26.01.20 | 50 032 р/м2 | 0.01% | 0.26% | 55.5 |
| 19.01.20 | 50 029 р/м2 | 0.38% | 0.25% | 55.5 |
| 12.01.20 | 49 841 р/м2 | 0.01% | -0.12% | 55.3 |
| 05.01.20 | 49 834 р/м2 | 0.23% | -0.14% | 55.2 |
| 29.12.19 | 49 719 р/м2 | 0.14% | -0.37% | 55 |
| 22.12.19 | 49 651 р/м2 | 0.01% | -0.5% | 54.8 |
| 15.12.19 | 49 645 р/м2 | 0.05% | -0.52% | 54.8 |
| 08.12.19 | 49 620 р/м2 | -0.41% | -0.57% | 54.7 |
| 01.12.19 | 49 822 р/м2 | -0.16% | -0.16% | 54.4 |
| 24.11.19 | 49 903 р/м2 | 0% | 0% | 54.5 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)