Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 19.03.23 | 82 138 р/м2 | -0.13% | 5.17% | 55.6 |
| 12.03.23 | 82 244 р/м2 | -0.23% | 5.31% | 55.6 |
| 05.03.23 | 82 433 р/м2 | 0.61% | 5.55% | 56 |
| 26.02.23 | 81 936 р/м2 | -0.24% | 4.91% | 56.7 |
| 19.02.23 | 82 134 р/м2 | 0.22% | 5.17% | 56.7 |
| 12.02.23 | 81 953 р/м2 | 0.24% | 4.93% | 56.7 |
| 05.02.23 | 81 753 р/м2 | 0.1% | 4.68% | 56.7 |
| 29.01.23 | 81 673 р/м2 | 0.16% | 4.58% | 56.9 |
| 22.01.23 | 81 540 р/м2 | 0.05% | 4.41% | 57.2 |
| 15.01.23 | 81 497 р/м2 | 0.35% | 4.35% | 57.1 |
| 08.01.23 | 81 215 р/м2 | 0.02% | 3.99% | 57.1 |
| 01.01.23 | 81 195 р/м2 | 0.13% | 3.96% | 57.1 |
| 25.12.22 | 81 087 р/м2 | 0.01% | 3.83% | 57.1 |
| 18.12.22 | 81 078 р/м2 | 0% | 3.81% | 57.2 |
| 11.12.22 | 81 075 р/м2 | -0.05% | 3.81% | 57.2 |
| 04.12.22 | 81 114 р/м2 | 0.05% | 3.86% | 57.1 |
| 27.11.22 | 81 077 р/м2 | 0.11% | 3.81% | 57.1 |
| 20.11.22 | 80 991 р/м2 | -0.06% | 3.7% | 57.2 |
| 13.11.22 | 81 040 р/м2 | -0.04% | 3.77% | 57.3 |
| 06.11.22 | 81 072 р/м2 | 0.1% | 3.81% | 57.2 |
| 30.10.22 | 80 990 р/м2 | 0.2% | 3.7% | 57 |
| 23.10.22 | 80 829 р/м2 | -0.11% | 3.5% | 56.9 |
| 16.10.22 | 80 922 р/м2 | 0.13% | 3.61% | 56.9 |
| 09.10.22 | 80 817 р/м2 | -0.15% | 3.48% | 56.8 |
| 02.10.22 | 80 935 р/м2 | 0.1% | 3.63% | 57.1 |
| 25.09.22 | 80 857 р/м2 | 0.1% | 3.53% | 56.9 |
| 18.09.22 | 80 775 р/м2 | -0.14% | 3.43% | 56.9 |
| 11.09.22 | 80 888 р/м2 | -0.21% | 3.57% | 57.1 |
| 04.09.22 | 81 061 р/м2 | -0.39% | 3.79% | 57.1 |
| 28.08.22 | 81 382 р/м2 | 0.19% | 4.2% | 57.5 |
| 21.08.22 | 81 229 р/м2 | 0.09% | 4.01% | 57.4 |
| 14.08.22 | 81 153 р/м2 | -0.11% | 3.91% | 57.3 |
| 07.08.22 | 81 243 р/м2 | 0.06% | 4.03% | 57.4 |
| 31.07.22 | 81 196 р/м2 | -0.11% | 3.97% | 57.6 |
| 24.07.22 | 81 284 р/м2 | -0.23% | 4.08% | 57.9 |
| 17.07.22 | 81 468 р/м2 | -0.26% | 4.31% | 57.8 |
| 10.07.22 | 81 680 р/м2 | 0.03% | 4.59% | 57.8 |
| 03.07.22 | 81 653 р/м2 | 0.12% | 4.55% | 58 |
| 26.06.22 | 81 556 р/м2 | 0.17% | 4.43% | 58 |
| 19.06.22 | 81 416 р/м2 | 0.14% | 4.25% | 58.1 |
| 12.06.22 | 81 306 р/м2 | -0.02% | 4.11% | 58.2 |
| 05.06.22 | 81 323 р/м2 | 0.31% | 4.13% | 58.3 |
| 29.05.22 | 81 074 р/м2 | 0.28% | 3.81% | 58.3 |
| 22.05.22 | 80 847 р/м2 | 0.35% | 3.52% | 58.6 |
| 15.05.22 | 80 562 р/м2 | 0% | 3.15% | 59.2 |
| 08.05.22 | 80 559 р/м2 | 0.04% | 3.15% | 59.4 |
| 01.05.22 | 80 526 р/м2 | -0.12% | 3.11% | 59.5 |
| 24.04.22 | 80 625 р/м2 | 0.18% | 3.23% | 59.5 |
| 17.04.22 | 80 484 р/м2 | 0.1% | 3.05% | 60.1 |
| 10.04.22 | 80 406 р/м2 | 0.74% | 2.95% | 60.5 |
| 03.04.22 | 79 817 р/м2 | 1.2% | 2.2% | 60.1 |
| 27.03.22 | 78 871 р/м2 | 0.99% | 0.99% | 58.5 |
| 20.03.22 | 78 099 р/м2 | 0% | 0% | 58.3 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)