Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 01.08.21 | 66 915 р/м2 | 0.27% | 26.66% | 56.2 |
| 25.07.21 | 66 738 р/м2 | -0.03% | 26.33% | 56 |
| 18.07.21 | 66 757 р/м2 | 0.36% | 26.36% | 56 |
| 11.07.21 | 66 517 р/м2 | -0.22% | 25.91% | 56 |
| 04.07.21 | 66 663 р/м2 | 0.27% | 26.19% | 56.1 |
| 27.06.21 | 66 482 р/м2 | 0.21% | 25.84% | 56 |
| 20.06.21 | 66 345 р/м2 | -0.02% | 25.58% | 55.8 |
| 13.06.21 | 66 360 р/м2 | 0.11% | 25.61% | 56 |
| 06.06.21 | 66 284 р/м2 | 0.52% | 25.47% | 56.1 |
| 30.05.21 | 65 942 р/м2 | 0.59% | 24.82% | 56.2 |
| 23.05.21 | 65 552 р/м2 | 0.5% | 24.08% | 56.2 |
| 16.05.21 | 65 228 р/м2 | 0.51% | 23.47% | 56 |
| 09.05.21 | 64 898 р/м2 | 0.02% | 22.85% | 56.3 |
| 02.05.21 | 64 884 р/м2 | 0.07% | 22.82% | 56.3 |
| 25.04.21 | 64 836 р/м2 | -0.14% | 22.73% | 56.2 |
| 18.04.21 | 64 930 р/м2 | 0.4% | 22.91% | 56.3 |
| 11.04.21 | 64 674 р/м2 | 1.08% | 22.42% | 56.5 |
| 04.04.21 | 63 983 р/м2 | -0.15% | 21.11% | 56.2 |
| 28.03.21 | 64 076 р/м2 | 0.61% | 21.29% | 56.4 |
| 21.03.21 | 63 688 р/м2 | 0.57% | 20.55% | 56.4 |
| 14.03.21 | 63 324 р/м2 | 0.62% | 19.87% | 56.3 |
| 07.03.21 | 62 936 р/м2 | 0.76% | 19.13% | 56.4 |
| 28.02.21 | 62 461 р/м2 | 0.09% | 18.23% | 56.4 |
| 21.02.21 | 62 405 р/м2 | 1.37% | 18.13% | 56.4 |
| 14.02.21 | 61 564 р/м2 | 0.8% | 16.53% | 56.7 |
| 07.02.21 | 61 075 р/м2 | 1.12% | 15.61% | 56.9 |
| 31.01.21 | 60 397 р/м2 | 1.77% | 14.33% | 57 |
| 24.01.21 | 59 347 р/м2 | 0.71% | 12.34% | 56.6 |
| 17.01.21 | 58 928 р/м2 | 0.44% | 11.54% | 56.8 |
| 10.01.21 | 58 669 р/м2 | 0.2% | 11.05% | 56.9 |
| 03.01.21 | 58 554 р/м2 | 0.23% | 10.84% | 56.8 |
| 27.12.20 | 58 422 р/м2 | 0.29% | 10.59% | 56.7 |
| 20.12.20 | 58 254 р/м2 | 0.51% | 10.27% | 56.7 |
| 13.12.20 | 57 958 р/м2 | 0.7% | 9.71% | 56.7 |
| 06.12.20 | 57 554 р/м2 | 0.77% | 8.94% | 56.5 |
| 29.11.20 | 57 115 р/м2 | 0.47% | 8.11% | 56.8 |
| 22.11.20 | 56 848 р/м2 | 0.51% | 7.61% | 56.8 |
| 15.11.20 | 56 560 р/м2 | 0.7% | 7.06% | 56.7 |
| 08.11.20 | 56 168 р/м2 | 0.83% | 6.32% | 56.6 |
| 01.11.20 | 55 704 р/м2 | 0.45% | 5.44% | 56.5 |
| 25.10.20 | 55 457 р/м2 | 0.03% | 4.97% | 56.3 |
| 18.10.20 | 55 439 р/м2 | 0.38% | 4.94% | 56.1 |
| 11.10.20 | 55 229 р/м2 | 0.69% | 4.54% | 55.9 |
| 04.10.20 | 54 853 р/м2 | 0.62% | 3.83% | 55.8 |
| 27.09.20 | 54 513 р/м2 | 0.75% | 3.19% | 55.5 |
| 20.09.20 | 54 108 р/м2 | 0.63% | 2.42% | 55.5 |
| 13.09.20 | 53 767 р/м2 | 0.48% | 1.78% | 55.4 |
| 06.09.20 | 53 511 р/м2 | 0.38% | 1.29% | 55.4 |
| 30.08.20 | 53 308 р/м2 | 0.23% | 0.91% | 55.3 |
| 23.08.20 | 53 186 р/м2 | 0.18% | 0.68% | 55.5 |
| 16.08.20 | 53 088 р/м2 | 0.25% | 0.49% | 55.3 |
| 09.08.20 | 52 957 р/м2 | 0.24% | 0.24% | 55.3 |
| 02.08.20 | 52 829 р/м2 | 0% | 0% | 55.4 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)