Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 09.05.21 | 64 898 р/м2 | 0.02% | 24.2% | 56.3 |
| 02.05.21 | 64 884 р/м2 | 0.07% | 24.18% | 56.3 |
| 25.04.21 | 64 836 р/м2 | -0.14% | 24.09% | 56.2 |
| 18.04.21 | 64 930 р/м2 | 0.4% | 24.27% | 56.3 |
| 11.04.21 | 64 674 р/м2 | 1.08% | 23.78% | 56.5 |
| 04.04.21 | 63 983 р/м2 | -0.15% | 22.45% | 56.2 |
| 28.03.21 | 64 076 р/м2 | 0.61% | 22.63% | 56.4 |
| 21.03.21 | 63 688 р/м2 | 0.57% | 21.89% | 56.4 |
| 14.03.21 | 63 324 р/м2 | 0.62% | 21.19% | 56.3 |
| 07.03.21 | 62 936 р/м2 | 0.76% | 20.45% | 56.4 |
| 28.02.21 | 62 461 р/м2 | 0.09% | 19.54% | 56.4 |
| 21.02.21 | 62 405 р/м2 | 1.37% | 19.43% | 56.4 |
| 14.02.21 | 61 564 р/м2 | 0.8% | 17.82% | 56.7 |
| 07.02.21 | 61 075 р/м2 | 1.12% | 16.89% | 56.9 |
| 31.01.21 | 60 397 р/м2 | 1.77% | 15.59% | 57 |
| 24.01.21 | 59 347 р/м2 | 0.71% | 13.58% | 56.6 |
| 17.01.21 | 58 928 р/м2 | 0.44% | 12.78% | 56.8 |
| 10.01.21 | 58 669 р/м2 | 0.2% | 12.28% | 56.9 |
| 03.01.21 | 58 554 р/м2 | 0.23% | 12.06% | 56.8 |
| 27.12.20 | 58 422 р/м2 | 0.29% | 11.81% | 56.7 |
| 20.12.20 | 58 254 р/м2 | 0.51% | 11.49% | 56.7 |
| 13.12.20 | 57 958 р/м2 | 0.7% | 10.92% | 56.7 |
| 06.12.20 | 57 554 р/м2 | 0.77% | 10.15% | 56.5 |
| 29.11.20 | 57 115 р/м2 | 0.47% | 9.31% | 56.8 |
| 22.11.20 | 56 848 р/м2 | 0.51% | 8.8% | 56.8 |
| 15.11.20 | 56 560 р/м2 | 0.7% | 8.25% | 56.7 |
| 08.11.20 | 56 168 р/м2 | 0.83% | 7.5% | 56.6 |
| 01.11.20 | 55 704 р/м2 | 0.45% | 6.61% | 56.5 |
| 25.10.20 | 55 457 р/м2 | 0.03% | 6.14% | 56.3 |
| 18.10.20 | 55 439 р/м2 | 0.38% | 6.1% | 56.1 |
| 11.10.20 | 55 229 р/м2 | 0.69% | 5.7% | 55.9 |
| 04.10.20 | 54 853 р/м2 | 0.62% | 4.98% | 55.8 |
| 27.09.20 | 54 513 р/м2 | 0.75% | 4.33% | 55.5 |
| 20.09.20 | 54 108 р/м2 | 0.63% | 3.55% | 55.5 |
| 13.09.20 | 53 767 р/м2 | 0.48% | 2.9% | 55.4 |
| 06.09.20 | 53 511 р/м2 | 0.38% | 2.41% | 55.4 |
| 30.08.20 | 53 308 р/м2 | 0.23% | 2.02% | 55.3 |
| 23.08.20 | 53 186 р/м2 | 0.18% | 1.79% | 55.5 |
| 16.08.20 | 53 088 р/м2 | 0.25% | 1.6% | 55.3 |
| 09.08.20 | 52 957 р/м2 | 0.24% | 1.35% | 55.3 |
| 02.08.20 | 52 829 р/м2 | 0.19% | 1.11% | 55.4 |
| 26.07.20 | 52 729 р/м2 | 0.08% | 0.91% | 55.2 |
| 19.07.20 | 52 686 р/м2 | 0.08% | 0.83% | 55.6 |
| 12.07.20 | 52 642 р/м2 | 0.25% | 0.75% | 55.5 |
| 05.07.20 | 52 513 р/м2 | 0.13% | 0.5% | 55.3 |
| 28.06.20 | 52 446 р/м2 | -0.07% | 0.37% | 55.3 |
| 21.06.20 | 52 482 р/м2 | 0.09% | 0.44% | 55.3 |
| 14.06.20 | 52 434 р/м2 | -0.02% | 0.35% | 55.4 |
| 07.06.20 | 52 445 р/м2 | -0.15% | 0.37% | 55.5 |
| 31.05.20 | 52 524 р/м2 | 0.28% | 0.52% | 55.6 |
| 24.05.20 | 52 377 р/м2 | 0.26% | 0.24% | 55.7 |
| 17.05.20 | 52 243 р/м2 | -0.02% | -0.02% | 55.7 |
| 10.05.20 | 52 251 р/м2 | 0% | 0% | 55.8 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)