Поиск недвижимости - 19146 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс средневзвешенной жилья

Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Индекс INFOLINE www.vrx.ru 46000 47000 48000 49000 50000 51000 52000 53000 07.04.19 19.05.19 30.06.19 11.08.19 22.09.19 03.11.19 15.12.19 26.01.20 08.03.20

Параметры выборки






















Таблица данных по индексу средневзвешенной

Дата Индекс Прирост К началу
периода
Общая, м2
05.04.20 51 740 р/м2 0.02% 8.94% 55.4
29.03.20 51 728 р/м2 0.62% 8.91% 55.7
22.03.20 51 411 р/м2 0.14% 8.24% 55.4
15.03.20 51 341 р/м2 0.1% 8.1% 55.3
08.03.20 51 288 р/м2 0.93% 7.98% 55.3
01.03.20 50 814 р/м2 0.38% 6.99% 55.3
23.02.20 50 620 р/м2 0.1% 6.58% 55.3
16.02.20 50 567 р/м2 0.52% 6.47% 55.4
09.02.20 50 307 р/м2 0.2% 5.92% 55.5
02.02.20 50 206 р/м2 0.35% 5.71% 55.5
26.01.20 50 032 р/м2 0.01% 5.34% 55.5
19.01.20 50 029 р/м2 0.38% 5.33% 55.5
12.01.20 49 841 р/м2 0.01% 4.94% 55.3
05.01.20 49 835 р/м2 0.23% 4.92% 55.2
29.12.19 49 719 р/м2 0.14% 4.68% 55
22.12.19 49 651 р/м2 0.01% 4.54% 54.8
15.12.19 49 645 р/м2 0.05% 4.52% 54.8
08.12.19 49 620 р/м2 -0.41% 4.47% 54.7
01.12.19 49 822 р/м2 -0.16% 4.9% 54.4
24.11.19 49 903 р/м2 0.47% 5.07% 54.5
17.11.19 49 670 р/м2 0.02% 4.58% 54.4
10.11.19 49 660 р/м2 0.3% 4.56% 54.3
03.11.19 49 509 р/м2 0.19% 4.24% 54.2
27.10.19 49 413 р/м2 0.45% 4.04% 54.2
20.10.19 49 191 р/м2 0.03% 3.57% 54.2
13.10.19 49 174 р/м2 -0.23% 3.53% 54.2
06.10.19 49 286 р/м2 -0.51% 3.77% 54.3
29.09.19 49 537 р/м2 0.16% 4.3% 54.4
22.09.19 49 460 р/м2 0.2% 4.14% 54.4
15.09.19 49 359 р/м2 0.43% 3.92% 54.3
08.09.19 49 150 р/м2 0.29% 3.48% 54.8
01.09.19 49 007 р/м2 -0.19% 3.18% 54.7
25.08.19 49 098 р/м2 0.1% 3.37% 54.7
18.08.19 49 048 р/м2 0.5% 3.27% 54.6
11.08.19 48 805 р/м2 0.14% 2.76% 54.9
04.08.19 48 737 р/м2 0.12% 2.61% 54
28.07.19 48 680 р/м2 0.17% 2.49% 54
21.07.19 48 599 р/м2 0.02% 2.32% 54.1
14.07.19 48 590 р/м2 0.44% 2.3% 54.2
07.07.19 48 377 р/м2 0.18% 1.85% 54.1
30.06.19 48 291 р/м2 0.08% 1.67% 54.2
23.06.19 48 252 р/м2 0.1% 1.59% 54.2
16.06.19 48 202 р/м2 0.2% 1.49% 54.1
09.06.19 48 105 р/м2 0.13% 1.28% 53.9
02.06.19 48 042 р/м2 0.09% 1.15% 53.9
26.05.19 48 000 р/м2 0.16% 1.06% 53.9
19.05.19 47 923 р/м2 0.36% 0.9% 53.8
12.05.19 47 752 р/м2 -0.35% 0.54% 53.7
05.05.19 47 922 р/м2 0.09% 0.9% 53.8
28.04.19 47 878 р/м2 0.19% 0.8% 53.8
21.04.19 47 789 р/м2 0.14% 0.62% 53.7
14.04.19 47 724 р/м2 0.48% 0.48% 53.7
07.04.19 47 496 р/м2 0% 0% 53.4

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

График нормального распределения www.vrx.ru 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 18000 26000 33000 40000 47000 54000 61000 68000 75000 82000 89000 96000 104000 111000

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: