Поиск недвижимости - 23255 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс средневзвешенной жилья

Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Динамика индекса INFOLINE www.vrx.ru 4200042500430004350044000445004500045500460004650017.12.1714.01.1811.02.1811.03.1808.04.1806.05.1803.06.1801.07.1829.07.1826.08.1823.09.1821.10.1818.11.18

Параметры выборки



















Таблица данных по индексу средневзвешенной

Дата Индекс Прирост К началу
периода
Общая, м2
17.12.17 43 178 р/м2 0% - 0% 54.9
24.12.17 43 205 р/м2 +0.06% 0.06% 54.9
31.12.17 43 248 р/м2 +0.1% 0.16% 55
07.01.18 43 229 р/м2 -0.04% 0.12% 55
14.01.18 43 299 р/м2 +0.16% 0.28% 55.1
21.01.18 43 299 р/м2 0% - 0.28% 55.1
28.01.18 43 314 р/м2 +0.03% 0.31% 55.1
04.02.18 43 325 р/м2 +0.03% 0.34% 55.1
11.02.18 43 411 р/м2 +0.2% 0.54% 55
18.02.18 43 558 р/м2 +0.34% 0.88% 54.9
25.02.18 43 588 р/м2 +0.07% 0.95% 54.8
04.03.18 43 704 р/м2 +0.27% 1.22% 54.6
11.03.18 43 725 р/м2 +0.05% 1.27% 54.5
18.03.18 43 690 р/м2 -0.08% 1.19% 54.5
25.03.18 43 692 р/м2 0% - 1.19% 54.5
01.04.18 43 713 р/м2 +0.05% 1.24% 54.5
08.04.18 43 685 р/м2 -0.06% 1.17% 54.5
15.04.18 43 672 р/м2 -0.03% 1.14% 54.5
22.04.18 43 679 р/м2 +0.02% 1.16% 54.5
29.04.18 43 737 р/м2 +0.13% 1.29% 54.4
06.05.18 43 744 р/м2 +0.02% 1.31% 54.3
13.05.18 43 710 р/м2 -0.08% 1.23% 54.4
20.05.18 43 774 р/м2 +0.15% 1.38% 54.3
27.05.18 43 752 р/м2 -0.05% 1.33% 54.3
03.06.18 43 781 р/м2 +0.07% 1.4% 54.3
10.06.18 43 743 р/м2 -0.09% 1.31% 54.2
17.06.18 43 680 р/м2 -0.14% 1.16% 54.1
24.06.18 43 680 р/м2 0% - 1.16% 54.1
01.07.18 43 671 р/м2 -0.02% 1.14% 54.3
08.07.18 43 757 р/м2 +0.2% 1.34% 54.3
15.07.18 43 758 р/м2 0% - 1.34% 54.2
22.07.18 43 761 р/м2 +0.01% 1.35% 54.2
29.07.18 43 810 р/м2 +0.11% 1.46% 54.2
05.08.18 43 796 р/м2 -0.03% 1.43% 54.1
12.08.18 43 779 р/м2 -0.04% 1.39% 54.2
19.08.18 43 860 р/м2 +0.19% 1.58% 54.2
26.08.18 43 913 р/м2 +0.12% 1.7% 54.2
02.09.18 43 962 р/м2 +0.11% 1.82% 54.2
09.09.18 44 030 р/м2 +0.15% 1.97% 54.1
16.09.18 44 073 р/м2 +0.1% 2.07% 54.2
23.09.18 44 096 р/м2 +0.05% 2.13% 54
30.09.18 44 139 р/м2 +0.1% 2.23% 54.2
07.10.18 44 175 р/м2 +0.08% 2.31% 54.2
14.10.18 44 398 р/м2 +0.5% 2.83% 54.3
21.10.18 44 595 р/м2 +0.44% 3.28% 54.2
28.10.18 44 665 р/м2 +0.16% 3.44% 54
04.11.18 44 796 р/м2 +0.29% 3.75% 54.1
11.11.18 44 867 р/м2 +0.16% 3.91% 54.1
18.11.18 44 970 р/м2 +0.23% 4.15% 54.1
25.11.18 45 113 р/м2 +0.32% 4.48% 54.1
02.12.18 45 169 р/м2 +0.12% 4.61% 53.9
16.12.18 45 515 р/м2 +0.77% 5.41% 54.1

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: