Поиск недвижимости - 12497 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс условной экспозиции жилья

Еженедельные индексы условной экспозиции объектов жилой недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Индекс экспозиции www.vrx.ru 100 150 200 250 10.05.20 21.06.20 02.08.20 13.09.20 25.10.20 06.12.20 17.01.21 28.02.21 11.04.21

Параметры выборки






















Таблица данных по индексу условной экспозиции

Дата Индекс Прирост К началу
периода
09.05.21 149 дн. 2.05% -33.78%
02.05.21 146 дн. 2.1% -35.11%
25.04.21 143 дн. 4.38% -36.44%
18.04.21 137 дн. -0.72% -39.11%
11.04.21 138 дн. -1.43% -38.67%
04.04.21 140 дн. -3.45% -37.78%
28.03.21 145 дн. -2.03% -35.56%
21.03.21 148 дн. -4.52% -34.22%
14.03.21 155 дн. -3.13% -31.11%
07.03.21 160 дн. -2.44% -28.89%
28.02.21 164 дн. 3.8% -27.11%
21.02.21 158 дн. -6.51% -29.78%
14.02.21 169 дн. -2.87% -24.89%
07.02.21 174 дн. -2.25% -22.67%
31.01.21 178 дн. -6.81% -20.89%
24.01.21 191 дн. -2.55% -15.11%
17.01.21 196 дн. -2% -12.89%
10.01.21 200 дн. 1.52% -11.11%
03.01.21 197 дн. 2.6% -12.44%
27.12.20 192 дн. -1.03% -14.67%
20.12.20 194 дн. -1.52% -13.78%
13.12.20 197 дн. -1.99% -12.44%
06.12.20 201 дн. -4.29% -10.67%
29.11.20 210 дн. -1.87% -6.67%
22.11.20 214 дн. -0.93% -4.89%
15.11.20 216 дн. -1.82% -4%
08.11.20 220 дн. 0.46% -2.22%
01.11.20 219 дн. -0.9% -2.67%
25.10.20 221 дн. 0.45% -1.78%
18.10.20 220 дн. 1.38% -2.22%
11.10.20 217 дн. 0.46% -3.56%
04.10.20 216 дн. -1.82% -4%
27.09.20 220 дн. 0.92% -2.22%
20.09.20 218 дн. -5.63% -3.11%
13.09.20 231 дн. 0% 2.67%
06.09.20 231 дн. 0% 2.67%
30.08.20 231 дн. 1.32% 2.67%
23.08.20 228 дн. 0.44% 1.33%
16.08.20 227 дн. 0% 0.89%
09.08.20 227 дн. 0% 0.89%
02.08.20 227 дн. 0% 0.89%
26.07.20 227 дн. -1.73% 0.89%
19.07.20 231 дн. 3.13% 2.67%
12.07.20 224 дн. 0.9% -0.44%
05.07.20 222 дн. 1.83% -1.33%
28.06.20 218 дн. 0.46% -3.11%
21.06.20 217 дн. 0.46% -3.56%
14.06.20 216 дн. -0.46% -4%
07.06.20 217 дн. -1.81% -3.56%
31.05.20 221 дн. -1.34% -1.78%
24.05.20 224 дн. 0% -0.44%
17.05.20 224 дн. -0.44% -0.44%
10.05.20 225 дн. 0% 0%

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

График нормального распределения www.vrx.ru 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 25000 32000 39000 46000 53000 60000 67000 74000 81000 88000 95000 102000 109000 116000 123000

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: