Поиск недвижимости - 19233 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс условной экспозиции жилья

Еженедельные индексы условной экспозиции объектов жилой недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Индекс экспозиции www.vrx.ru 100 150 200 250 31.03.19 12.05.19 23.06.19 04.08.19 15.09.19 27.10.19 08.12.19 19.01.20 01.03.20

Параметры выборки






















Таблица данных по индексу условной экспозиции

Дата Индекс Прирост К началу
периода
29.03.20 209 дн. 0% 44.14%
22.03.20 209 дн. -0.48% 44.14%
15.03.20 210 дн. -2.78% 44.83%
08.03.20 216 дн. -4.42% 48.97%
01.03.20 226 дн. 0% 55.86%
23.02.20 226 дн. -0.44% 55.86%
16.02.20 227 дн. -0.44% 56.55%
09.02.20 228 дн. -1.3% 57.24%
02.02.20 231 дн. -0.43% 59.31%
26.01.20 232 дн. -1.28% 60%
19.01.20 235 дн. 1.73% 62.07%
12.01.20 231 дн. 2.21% 59.31%
05.01.20 226 дн. 2.26% 55.86%
29.12.19 221 дн. -0.9% 52.41%
22.12.19 223 дн. 1.83% 53.79%
15.12.19 219 дн. 0.46% 51.03%
08.12.19 218 дн. 14.14% 50.34%
01.12.19 191 дн. -1.55% 31.72%
24.11.19 194 дн. 2.11% 33.79%
17.11.19 190 дн. 0.53% 31.03%
10.11.19 189 дн. -2.58% 30.34%
03.11.19 194 дн. 1.04% 33.79%
27.10.19 192 дн. 0% 32.41%
20.10.19 192 дн. 0.52% 32.41%
13.10.19 191 дн. -0.52% 31.72%
06.10.19 192 дн. 2.67% 32.41%
29.09.19 187 дн. 1.08% 28.97%
22.09.19 185 дн. 1.65% 27.59%
15.09.19 182 дн. -13.74% 25.52%
08.09.19 211 дн. 0% 45.52%
01.09.19 211 дн. 1.44% 45.52%
25.08.19 208 дн. 2.46% 43.45%
18.08.19 203 дн. -3.33% 40%
11.08.19 210 дн. 24.26% 44.83%
04.08.19 169 дн. 0.6% 16.55%
28.07.19 168 дн. 1.2% 15.86%
21.07.19 166 дн. 1.22% 14.48%
14.07.19 164 дн. 3.14% 13.1%
07.07.19 159 дн. -3.64% 9.66%
30.06.19 165 дн. 2.48% 13.79%
23.06.19 161 дн. 2.55% 11.03%
16.06.19 157 дн. 1.95% 8.28%
09.06.19 154 дн. 2.67% 6.21%
02.06.19 150 дн. 1.35% 3.45%
26.05.19 148 дн. -8.64% 2.07%
19.05.19 162 дн. 1.89% 11.72%
12.05.19 159 дн. 6.71% 9.66%
05.05.19 149 дн. 3.47% 2.76%
28.04.19 144 дн. 2.13% -0.69%
21.04.19 141 дн. 2.92% -2.76%
14.04.19 137 дн. -5.52% -5.52%
07.04.19 145 дн. 0% 0%
31.03.19 145 дн. 0% 0%

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

График нормального распределения www.vrx.ru 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 18000 26000 33000 40000 47000 54000 61000 68000 75000 82000 89000 96000 104000

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: