Поиск недвижимости - 23060 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за сентябрь 2018 года г. Воронежа

Цены начали расти, но надолго ли?

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,5% (+226 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 44 139 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 891 руб./кв.м. (+2,1%)

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости росла: +0,1%. Тогда квадратный метр стоил 43 038 руб., что на 1 101 рубль меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за сентябрь выросла: +0,4% до 43 734 руб./кв.м. (+157 руб./кв.м.). В прошлом году в сентябре средняя цена новостроек равнялась 42 770 руб./кв.м. (+964 руб. за год).

На вторичном рынке сложилась интересная ситуация - цена выросла значительнее: +0,6% (+277 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 44 377 руб./кв.м. В 2017 году в сентябре средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 204 руб./кв.м. (+1 173 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,7%45 105+298+1,6%
2-к.кв.+0,5%44 166+231+2,0%
3-к.кв.+0,3%43 655+133+2,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,8%46 020+362+2,3%
2-к.кв.+0,7%44 656+313+2,5%
3-к.кв.+0,4%43 598+166+2,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,7%43 885+307+0,5%
2-к.кв.+0,3%43 283+141+1,0%
3-к.кв.+0,2%43 757+74+1,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,6%44 197+269+1,2%
Панель+1,0%42 430+400+2,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,2%40 507+100+1,2%
«Брежневка»+0,7%40 543+279+2,3%
«Чешка»+1,1%42 192+446+1,8%
Современная+0,6%44 837+265+1,4%

Ипотека в Воронежской области за август 2018 года

По данным Банка России в августе 2018 в Воронежской области было выдан рекордный объем ипотеки с начала года: 3,204 млрд. рублей, при количестве - 1 949 шт.

Средняя величина займа снова выросла до 1,6437 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам выросла на 0,03% до 9,44%. В долёвках выросла сильнее на 0,04% до 9,17%. Средний срок 200,5 месяца – 16,7 лет. Срок выданных кредитов тоже вырос.

По сравнению с июлем 2018, воронежцы взяли больше кредитов: 1949 шт. При этом, если сравнить с прошлым годом: прирост +37,74%. По объему динамика положительная: +2,2% (3,204 млрд. против 3,135 млрд. в июле)

Средний размер кредита уменьшился на 0,95 процента: с 1,6331 до 1,6176 млн. рублей. До июля он рос начала года: +4,69%.

Динамика по за 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 28,46% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки опять растёт. В денежном эквиваленте в августе застройщики на ипотеке по ДДУ заработали 912 млн. рублей.

Что с жильём в сентрябре в Москве?

Дешевое жильё продолжается вымываться с рынка. Возможный рост ипотечный ставок повышает среднюю цену на дешевое жильё. За месяц цены выросли на 1% до 169,46 тыс. руб.

ИТОГО

В сентябре рост цен ускорился: +0,5%. Квадратный метр стоит 44139 руб. При этом быстрее всего росли однушки во вторичке, панельки и чешки: 0,7%, 1% и 1,1% соответственно.

Отметим влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечную ставку. В среднем ставка выросла до 9,44%. В новостройках до 9,17%. Это первое повышение средних ставок с начала года.

За последние месяцы жильё постепенно растёт в цене. Долго ли будет продолжаться рост? Пока факторы, которые двигают цены вверх – временные. Ослабление рубля и опасность подорожания ипотеки заставили сомневающихся покупателей прийти на рынок. Но их поток не будет бесконечным. Доходы населения не растут и копим мы всё меньше и меньше.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за август 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 26617 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики