Поиск недвижимости - 26930 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за август 2018 года г. Воронежа

Цены выросли неоднозначно: вторичка выросла в цене, а новостройки - снизились

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,2% (+103 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 43 913 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 665 руб./кв.м. (+1,5%)

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости росла: +0,3%. Тогда квадратный метр стоил 42 982 руб., что на 931 рубля меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за август снизилась: -0,1% до 43 577 руб./кв.м. (-48 руб./кв.м.). В прошлом году в августе средняя цена новостроек равнялась 42 692 руб./кв.м. (+885 руб. за год).

На вторичном рынке сложилась интересная ситуация - цена в отличии от новостроек выросла: +0,4% (+195 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 44 100 руб./кв.м. В 2017 году в августе средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 170 руб./кв.м. (+930 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%44 807+45+0,9%
2-к.кв.+0,2%43 935+93+1,5%
3-к.кв.+0,4%43 522+171+2,1%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,3%45 658+126+1,5%
2-к.кв.+0,5%44 343+202+1,8%
3-к.кв.+0,8%43 432+332+2,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,04%43 578+18-0,2%
2-к.кв.-0,1%43 142-62+0,7%
3-к.кв.-0,3%43 683-152+1,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,2%43 928+94+0,6%
Панель+0,4%40 030+188+1,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,6%40 407+372+0,9%
«Брежневка»+0,8%40 264+648+1,6%
«Чешка»+0,3%41 746+319+0,8%
Современная+0,0%44 572+351+0,8%

Ипотека в Воронежской области за июль 2018 года

По данным Банка России в июле 2018 в Воронежской области было выдан рекордный объем ипотеки с начала года: 3,135 млрд. рублей, при количестве - 1 938 шт.

Средняя величина займа снова выросла до 1,6176 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам снизилась – 9,41%. Для долёвки она ниже - 9,13%. Средний срок 199,7 месяца – 16,64 лет. Он немного снизился по сравнению с прошлым месяцем.

По сравнению с июнем 2018, воронежцы взяли аналогичное число кредитов: 1938 шт. При этом, если сравнить с прошлым годом: прирост +52,96%. По объему динамика отрицательная: -0,95% (3,135 млрд. против 3,165 млрд. в июнее)

Средний размер кредита уменьшился на 0,95 процента: с 1,6331 до 1,6176 млн. рублей. До июля он рос начала года: +4,69%.

Динамика по за 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в июле составил 29,22% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки опять растёт. В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке по ДДУ заработали 916 млн. рублей.

Что с жильём в августе в Москве?

Цены на дешевое жильё растут, вымывая самые привлекательные предложения. Общий индекс вырос на 0,3% до 167 785 рублей за квадратный метр. Самое низкокачественное предложение выросло на 1,5%.

ИТОГО

В августе цены продолжали расти: +0,2%. Стоимость квадратного метра зафиксировалась на отметке: 43 913 руб./кв.м. С начала года квартиры прибавили в цене: +1,5% (+665 руб/кв.м.). Ипотечная ставка снизилась: общая – 9,41% и 9,13% для долевого строительства.

Однако рост цен неоднороден: новостройки наоборот подешевели на -0,1%, а вторичка выросла в цене +0,4%.

Скорее всего, локальный рост цен – это не знак стабилизации рынка. Снижение возможно продолжится в будущем.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за июль 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 27174 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики