Поиск недвижимости - 26930 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Сколько продавать квартиру: аналитика за август 2018 г.

В августе в среднем срок продажи составлял 230 дней. Структура динамики различается по районам и типам объектов

В июле квартира на вторичном рынке продавалась за 230 дня. Много или мало это? 
Что влияет на продажу? Множество факторов, в первую очередь – это цена. Приведем текущие цены на квартиры

Средняя стоимость квадратного метра на 02.09.2018
Общий индексВторичкаНовостройки
Цена43 962 руб./кв.м.44 182 руб./кв.м.43 570 руб./кв.м.

Более подробно про цены, динамику и прогноз в следующей статье. 
В статье рассмотрим экспозицию именно вторичного жилья: 230 дня или более 7,5 месяцев. При этом динамика экспозиции с начала года положительная.
Будем ориентироваться на экспозицию по «вторичке»: 230 день или 7,66 месяцев. 


Как менялась динамика с 2017 года?


Структура экспозиции по районам и объектам

Средняя температура по больнице – хороший показатель, но только для динамики. Нас интересует экспозиция в структуре. 


Район 1-к.кв. к началу года 2-к.кв. к началу года 3-к.кв. к началу года Средневз. к началу года.
Железнодорожный207-17,86%200-8,68%249+6,87%215-10,04%
Коминтерновский196-6,22%209-4,57%239-0,83%218-3,11%
Левобережный241-1,63%240-3,23%288-4,64%253-3,07%
Ленинский219-6,81%233+1,75%233-3,32%238-0,42%
Советский216-0,46%228+4,11%263+4,37%231+2,21%
Центральный217-6,06%230-8,37%318+3,25%248-5,34%
Средневзвешенная212-6,19%221-3,07%259-0,38%230-3,36%

Видим, что быстрее всего продаётся 1-к.кв. в Коминтерновском районе (196 дней). Двухкомнатные продается быстрее всего в Железнодорожном районе. У трехкомнатных самый короткий срок продажи в Ленинском районе - 233 дней. Срок продажи значительно снизился в Центральном и Железнодорожных районах. 

Экспозиция 7 месяцев: это быстро или долго?

В январе 2008 года экспозиция во вторичке составляла 49 дней. Сейчас она - 230 дня. Но приведем наглядную динамику, сравнив начало каждого года, начиная с 2008 по 2017 гг.


Мы отмечаем положительную динамику в экспозиции. За 6 месяцев она уменьшилась на 14 дней или 3,36%. Предполагаем, что срок экспозиции начнет снижаться и тем самым создаст почву для роста цен в будущем.

Полезные ссылки:  
Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики