Поиск недвижимости - 24771 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за июль 2018 года г. Воронежа

Цены прогнозируемо выросли на..

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,3% (+139 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 43810 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 562 руб./кв.м. (+1,3%)

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости снижалась: -0,2%. Тогда квадратный метр стоил 42 845 руб., что на 965 рубля меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за июль выросла на: +0,7% до 43 625 руб./кв.м. (+312 руб./кв.м.). В прошлом году в июне средняя цена новостроек равнялась 42 845 руб./кв.м. (+1 189 руб. за год).

На вторичном рынке сложилась интересная ситуация: цена минимально выросла: +0,1% (+40 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 43 905 руб./кв.м. В 2017 году в июле средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 106 руб./кв.м. (+799 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,3%44 762+115+0,8%
2-к.кв.+0,4%43 842+186+1,2%
3-к.кв.+0,2%43 351+65+1,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%45 532+49+1,2%
2-к.кв.+0,2%44 141+74+1,3%
3-к.кв.-0,1%43 100-56+1,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%43 560+162-0,2%
2-к.кв.+0,8%43 204+364+0,8%
3-к.кв.+0,7%43 835+311+1,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,2%43 834+102+0,4%
Панель+0,3%41 842+139+0,9%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,7%40 156+291+0,3%
«Брежневка»+0,2%39 932+82+0,8%
«Чешка»+0,4%41 641+175+0,5%
Современная+0,2%44 571+88+0,8%

Ипотека в Воронежской области за июнь 2018 года

По данным Банка России в июне 2018 в Воронежской области было выдан рекордный объем ипотеки с начала года: 3,165 млрд. рублей, при количестве - 1 938 шт.

Средняя величина займа снова выросла до 1,6331 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам снизилась – 9,48% (ипотечные – 9,47%). Для долёвки она ниже - 9,23%. Средний срок 200,7 месяца – почти 17 лет. Он немного снизился по сравнению с прошлым месяцем.

По сравнению с маем 2018, воронежцы взяли больше: 1938 шт. против 1790 шт., рост: +8,27%. При этом, если сравнить с прошлым годом: прирост +48,96%. По объему динамика аналогичная: +8,32% (3,165 млрд. против 2,922 млрд. в мае)

Средний размер кредита увеличился на 0,04 процента: с 1,5451 до 1,6324 млн. рублей. Отметим, что растет он сначала года с 1,5451 млн. рублей (+5,69% за 6 месяцев).

Динамика по за 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в июне составил 27,55% от общего объема. Доля ДДУ в объеме ипотеки: с апреля 2018 года постепенно снижается. В денежном эквиваленте в июне застройщики по ДДУ заработали 872 млн. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

Дешевая вторичка тянет рынок вверх. Часть покупателей переориентировались с новостроек на вторичку. Сейчас средняя цена квадратного метра: 167 355 руб./кв.м. При этом старая панель стоит 137 тыс. рублей. за кв. метр.

ИТОГО

В июле цены снова пошли вверх: +0,3%. Стоимость квадратного метра зафиксировалась на отметке: 43 810 руб./кв.м. С начала года квартиры прибавили в цене: +1,3% (+562 руб/кв.м.). Ипотечная ставка снизилась: общая – 9,47% и 9,23% для долёвки.

В структуре рынка для долевого строительства прослеживается отрицательная динамика: доля ДДУ в ипотеке снижается. Если вначале года она была 33,44%, то в июне – 27,55%.

Покупатели вымывают со вторичного рынка привлекательные предложения. Возможно, на этом фоне рост цен продолжится.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за июнь 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 27629 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики