Где самая дешевая ипотека? Какой процент в других странах? INFOLINE
Поиск недвижимости - 27412 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Где самая дешевая ипотека? Какой процент в других странах?

Ипотека стала практически неотъемлемой частью жизни человека, пусть и не самой приятной. Однако жить в своей квартире, а не платить за чужую – это выгодно

Мы решили посмотреть, а какие ставки в ряде других стран. Например, США, Германии или в «мировом банке» - Швейцарии. Если вы думаете, что самая дешёвая ипотека в США, то это не так. 

Напомним, что в России минимальная ставка 6,7% - но проходит по акции в Москве при кредите от 3,5 млн. рублей. Рассмотрим другие страны. Взяли одинаковые исходные данные: недвижимость стоимость 200 тыс. долларов, 30% первоначальный взнос и срок 15-20 лет. 
Во многих есть свои особенности. Например, фиксированная ставка только на определенный период - 5 или 10 лет. Иногда мы выбирали плавающие ставки, т.к. фиксированные ставки слишком дороги. 

В итоге мы старались рассчитывать ипотечный кредит на 15-20 лет с максимально фиксированной, но разумной ставкой. 


Швейцария. Страна, сосредотачивающая финансы со всего мира, выдаёт ипотеку своим граждан по ставке 1,07%. Ставка фиксируется на 10 лет. Но если вы склонны к риску (проживая в одной из самых стабильных стран), то можно взять ипотеку под 0,96% с фиксацией на 5 лет. 

Япония. Действительно удивительная страна, со своим менталитетом и достаточно низкими ипотечными ставками - 1,21%. Есть свои правила, например, для получения ипотеки обязателен поручитель. 

Швеция. Шведский социализм в действии – 1,76% с фиксацией ставки на 5 лет. Напомним, что средняя зарплата 3700 евро. Однако подоходный налог в Швеции от 29 до 34% в зависимости от региона проживания. 

Германия. Одна из стран, с самым большим потоком российских эмигрантов. Здесь выдают ипотеку под 1,72 процента с фиксацией на 15 лет. Интересной особенностью является то, что основное тело займа можно погашать больше или меньше по времени, чем срок кредита. Кроме того, немцы достаточно лояльны к иностранным заёмщикам, но ставка для нас будет выше на 1-1,5%. 

США. Если говорят об ипотеке, то часто вспоминают именно американскую ипотечную систему и их ставки. Однако они не самые низкие, но привлекательны. В нашем расчете минимальная ставка 3,75% при фиксации её на 15 лет. 

Канада. Пожалуй, одна из самых открытых стран для эмигрантов. Почему? Если вы прожили в Канаде три года, можете подать заявление на гражданство и станете полноправным гражданином. Но ипотечные ставки здесь на том же уровне, что и в США: 3,84% при фиксации на 10 лет. 

Россия. Самые низкие ставки представляет Сбербанк на новостройки: 6,7%. Сумма займа от 3,5 млн. рублей со сроком до 12 лет. Понятно, что подобные условия подходят только для двух регионов: Москвы и Санкт-Петербурга.

Ежемесячный платеж с исходными данными (200 тыс. долларов, 30% собственных средств и срок 15 лет).
 

Интересным является сравнение не только ставки по ипотеке, но и ключевой ставки. Ключевая ставка (упрощенное определение) - это ставка, по которой центральные банки кредитуют коммерческие. 

Страна Ипотечная
ставка
Ключевая
ставка
Ежемесячный 
платеж
Переплата

Швейцария1,07%-0,75%$8420,00%
Япония1,21%-0,10%$8511,1%
Германия1,72%0,00%$8834,6%
Швеция1,76%-0,50%$8865,0%
США3,75%2,00%$1 01817,3%
Канада3,84%1,50%$1 02417,8%
Россия*6,7%7,25%$1 23531,8%
Россия**7,9%7,25%$1 33036,7%
Ключевая ставка и ставка по ипотеке взаимосвязаны. Практически не возможны условия, когда ставка по ипотеке ниже, чем ключевая (т.е. банки работают себе в убыток). 



Само собой, представленные расчёты – это лишь частный случай. Мы не учитывали сопутствующие платежи (рассмотрение заявки, страховка, поручительство и т.д.), возлагаемые на заёмщика и покупателя недвижимости.
Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики