Обзор рынка жилья за май 2018 года г. Воронежа INFOLINE
Поиск недвижимости - 27412 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за май 2018 года г. Воронежа

В мае 2018 года цены на недвижимость остановились в росте: +0,03%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в мае 2018 года цены на недвижимость в Воронеже остановились в росте: +0,03% (+15 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит 43 752 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 504 руб./кв.м.

Если сравнить с маем прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 087 руб., что на 665 рублей меньше, чем сейчас.

На вторичном рынке сложилась интересная ситуация: цена не изменилась и остановилась на отметке – 43 819 руб./кв.м. В 2017 году в мае средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 461 руб./кв.м. (+358 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,05%44 845+21+1,0%
2-к.кв.-0,2%43 795-75+1,1%
3-к.кв.+0,2%43 280+84+1,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%45 495+66+1,1%
2-к.кв.-0,4%44 050-178+1,1%
3-к.кв.+0,1%43 032+50+1,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,1%43 811-39+0,3%
2-к.кв.+0,3%43 245+137+0,9%
3-к.кв.+0,3%43 757+141+1,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,1%43 732-32+0,2%
Панель-0,05%41 592-20+0,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,4%39 899-148-0,3%
«Брежневка»-0,1%39 743-38+0,3%
«Чешка»+0,3%41 381+133-0,1%
Современная-0,01%44 918-6+1,6%

Ипотека в Воронежской области за апрель 2018 года

По данным Банка России за апрель 2018 в Воронежской области был выдан практически рекордный объем ипотеки: 3,149 млрд. рублей. Больше было выдано только в декабре 2014 и 2017 гг. Количество выданных жилищных кредитов составило 1 952 шт.

Средняя величина займа выросла до 1,6132 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам снизилась – 9,56%. Для долёвки она еще ниже: 9,34%. Средний срок кредитования 201,9 месяца – почти 17 лет.

По сравнению с мартом 2018, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1952 шт. против 1775 шт., прирост +9,97%. При этом, если сравнить с прошлым годом, прогресс на лицо: +57%.

Объем выданных кредитом в апреле по сравнению с мартом вырос аналогично: +11,79% (3 149 против 2 817 млн. руб.). Средний размер кредита увеличился на 1,65 процента: с 1,5870 до 1,6132 млн. рублей.

Динамика по за период 2015-2018 гг. следующая:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 28,58% от общего объема. Довольно странное снижении доли ДДУ в объеме ипотеки: с 2016 года доля не опускалась ниже 30%. "На долёвке" застройщики заработали 900 млн. рублей.

Что с жильём в апреле Москве?

В мае стоимость московской недвижимости выросла: +0,4%. Средняя цена квадратного метра составляет - 166 753. Основной рост пришелся на самую дорогую и дешевую недвижимость. Первая дорожает из-за привязки к доллару, вторая – из-за снижающегося уровня дохода населения. 

ИТОГО

В мае цены на жильё остановились в росте. Из-за праздников май - не самый активный на рынке недвижимости. Покупатели начали проявлять больше интереса к вторичному рынку, благодаря продавцам, которые начали выставлять адекватные цены.

Рекорды устанавливает ипотека: как по объёму выданных (более 3,1 млрд. руб.), так и по ипотечным ставкам (9,56% средняя ставка). С одной стороны, это безусловно позитивный фактор. С другой, зависимость от ипотеки означает практически полное отсутствие рядовых инвесторов на рынке жилья (профессиональные его покинули давно или переориентировались).

Кроме того, рынки становятся более волатильными и чувствительными именно к негативным внешним факторам, практически не реагируя на положительные.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за апрель 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 28459 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики