Обзор рынка жилья за апрель 2018 года г. Воронежа INFOLINE
Поиск недвижимости - 27421 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за апрель 2018 года г. Воронежа

В апреле 2018 года цены выросли на: +0,1%, снизив темпы по сравнению с мартом

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2018 года цены на недвижимость в Воронеже продолжили рост, снизив темп: +0,1% (+24 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 43737 рублей за квадратный метр. С начала года квартиры подорожали на 489 руб./кв.м.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2017 году стоимость недвижимости снижалась: -0,1%. Тогда квадратный метр стоил 43 240 руб., что на 494 рубля меньше, чем в 2018 году.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за апрель неожиданно снизилась до 43 574 руб./кв.м., на 0,3% (-130 руб./кв.м.). В прошлом году в апреле средняя цена новостроек равнялась 42 561 руб./кв.м. (+1 013 руб. за год).

На вторичном рынке цена росла наоборот – активно: +0,2% (+101 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 819 руб./кв.м. В 2017 году в апреле средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 698 руб./кв.м. (+121 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,1%44 824-54+1,0%
2-к.кв.+0,3%43 870+111+1,3%
3-к.кв.+0,04%43 196+19+1,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%45 429+29+0,9%
2-к.кв.+0,4%44 228+173+1,5%
3-к.кв.+0,2%42 982+107+1,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,5%43 850-200+0,4%
2-к.кв.-0,1%43 108-39+0,6%
3-к.кв.-0,3%43 616-122+1,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,1%43 764+53+0,3%
Панель+0,1%41 612+31+0,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,3%40 047-118+0,03%
«Брежневка»-0,1%39 781-23+0,4%
«Чешка»-0,3%41 248-115-0,4%
Современная+0,3%44 924+130+1,6%

Ипотека в Воронежской области в марте 2018 года

По данным Банка России за март 2018 в Воронежской области было выдано 1 775 жилищных кредитов на общую сумму 2 817 млрд.руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,587 млн.руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,64%. Средний срок 203,2 месяца – почти 17 лет. Ранее показатель был в районе 16 лет.

По сравнению с февралём 2018, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1775 шт. против 1495 шт., рост +18,73%. Показатели ипотеки достаточно высокие, они сопоставимы с ноябрём 2017 года и даже выше, чем в декабре 2016 года.

Объем выданных кредитом вырос аналогично: +19,62% (2 817 против 2 355 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 0,75 процента: с 1,5753 до 1,5870 млн. рублей.

Средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в марте составила 9,64%. Для «долевок» ставка оказалась немного ниже – 9,48%.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за март 2018 г. объем выданных кредитов вырос на 50,30%. Если сравнить период 2015,2016, 2017 и начало 2018 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в марте составил 31,13% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 877 млн. рублей, которые заработали застройщики в марте.

Что с жильём в апреле Москве?

Рост курса доллара, сирийский конфликт и общая геополитическая нестабильность НЕ привели к активизации на рынке столицы. Апрель подтверждает гипотезу об ограниченной платежеспособности покупателей. Об этом мы поговорим чуть позже.

Отметим, что люди всё же остаются готовыми покупать интересные квартиры по привлекательным ценам.

ИТОГО

В апреле неожиданно снизились в цене новостройки: -0,3%. При этом вторичное жильё, наоборот, подорожало: +0,2%. Если посмотреть на самый первый график в статье, то «ценовое дно» было пройдено ещё 16 июня 2017 года, но цена не выросла больше, чем на тысячу рублей за кв. метр.

Валютная лихорадка и санкции не привели к росту спроса на недвижимость, по крайней мере, в Москве. Это говорит о том, что отрицательные моменты в экономике заставляют многих покупателей ждать.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за март 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 28324 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики