Поиск недвижимости - 28750 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за март 2018 года г. Воронежа

В марте 2018 года цены выросли на: +0,2%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2018 года цены на недвижимость в Воронеже выросли незначительно: +0,2%. Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 43 692 рублей за квадратный метр.

С начала года квартиры подорожали на 444 руб./кв.м.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2017 году цена недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 43 506 руб., что на 82 рубля меньше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за март выросла до 43 661 руб./кв.м., на 0,2% (+266 руб./кв.м.). В прошлом году в марте средняя цена новостроек равнялась 42 269 руб./кв.м. (+1 392 руб. за год).

На вторичном рынке цена росла вяло, практически не изменилась: +0,04% (+18 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 708 руб./кв.м. В 2017 году в феврале средняя цена на вторичном рынке равнялась 43 920 руб./кв.м. (-212 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,3%44 869+116+1,1%
2-к.кв.+0,2%43 754+89+1,0%
3-к.кв.+0,4%43 137+178+1,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%45 397+30+0,9%
2-к.кв.-0,03%44 084-14+1,2%
3-к.кв.+0,2%42 843+83+1,0%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,5%44 030+201+0,8%
2-к.кв.+0,6%43 075+272+0,5%
3-к.кв.+0,8%43 690+353+1,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,03%43 733-13+0,2%
Панель+0,2%41 608+82+0,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,1%40 188+153+0,4%
«Брежневка»+0,3%39 737+121+0,3%
«Чешка»-0,3%41 365-62-0,1%
Современная+0,7%44 802+581+1,3%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2018 года

По данным Банка России за ферваль 2018 в Воронежской области было выдано 1 495 жилищных кредитов на общую сумму 2 355 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5753 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,75%. Средний срок 198,2 месяца – чуть больше 16,5 лет.

По сравнению с январём 2019, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1495 шт. против 1163 шт., рост +28,55%. Ничего сверхъестественного в этом нет, т.к. январь всегда один самых «неипотечных месяцев».

Объем выданных кредитом вырос аналогично: +31,05% (2 355 против 1 797 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 1,95 процента: с 1,5451 до 1,5753 млн. рублей.

Средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в феврале составила 9,74%. Для «долевок» ставка оказалась немного ниже – 9,44%.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за февраль 2018 г. объем выданных кредитов вырос на 61,10%. Если сравнить период 2015,2016, 2017 и начало 2018 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 30,57% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 720 млн. рублей.

Что с жильём в марте Москве?

Март продолжил рост цен на недвижимость в столице +0,4%. Средняя стоимость квадрата: 165 337 руб./кв.м.

Отметим, что люди готовы покупать интересные квартиры по привлекательным ценам.

ИТОГО

Март поддержал рост февраля, но немножко сдал позиции: +0,2%. Вторичка практически не выросла +0,04%, а новостройки выросли на +0,2%.

Что перенесет нам текущая активизация?

Скорее всего, небольшое оживление на рынке связано со снижением цен в предыдущих периодах. Действительная активизация в недвижимости начинается с момента удорожания дешевого жилья. Этот простой индикатор достаточно точно показывает начала роста.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Итоги за февраль 2018 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 28968 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики