Поиск недвижимости - 29655 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Итоги рынка жилья в Воронеже за 2017 год (+аналитика за декабрь)

За 2017 год квартиры в Воронеже подешевели на -1,3% до..

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) за 2017 года квартиры в Воронеже подешевели на -1,3% (-588 руб./кв.м.) до 43 247 руб/кв.м. Однако в последнем месяце года цены выросли:+0,4%. Квадратный метр подорожал на 165 рублей.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2016 году стоимость жилья снизижалась даже в декабре: -0,5%. При этом в 2016 году снижение за год составило -4,2% (-1906 руб./кв.м.).

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец декабря составила 43 239 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,6% (+266 руб./кв.м.). За 2017 год новостройки выросли на: +1,1% (483 руб./кв.м.).

«Вторичка» в декабре также росла: +0,2% (+105 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 253 руб./кв.м. За 2017 год вторичное жильё подешевело: -2,9% (-1296 руб./кв.м.).


Любопытной является динамика цен на новостройки и вторичное жильё. К концу года цены практически сравнялись: 43 239 и 43 253 рублей за квадратный метр. Подобное состояние нехарактерно для воронежского рынка, где вторичное жильё чаще стоило дороже новостроек.


Если сравнить аутсайдеров и лидеров на рынке, то больше всего снизились в цене однокомнатные на вторичном рынке (-3,6%), а выросли в цене: трехкомнатные в новостройках (+2,9%).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,3%44 399+140-2,4%
2-к.кв.+0,5%43 304+227-1,2%
3-к.кв.+0,4%42 632+166-0,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%45 005+42-3,6%
2-к.кв.+0,6%43 565+248-2,4%
3-к.кв.+0,3%42 406+113-2,2%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,7%43 664+315-0,8%
2-к.кв.+0,5%42 849+212+0,9%
3-к.кв.+0,6%43 003+255+2,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,4%43 652+179-2,5%
Панель+0,01%41 479+6-3,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,1%40 035+450-4,9%
«Брежневка»-0,2%39 616-95-5,1%
«Чешка»+0,7%41 427+271-3,6%
Современная+0,3%44 222+124-0,5%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2017 года

Ноябрь 2017 года установил своеобразный ипотечный рекорд: объём жилищных кредитов составил 2 998 млн. рублей. Он занял второе место, сразу за аномальным декабрем 2014 года, когда было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,24 млрд. рублей.

По сравнению с октябрем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 2000 шт. против 1677 шт., т.е. рост +19,26%.

При этом объем выданных кредитом вырос менее значительно: +14,91% (2 998 против 2 609 млн. руб.). Средний размер кредита снизился на 3,65 процента: с 1,556 до 1,499 млн. рублей.

Ставка по жилищным кредитам снижается. За ноябрь она составила 9,5%. Для покупки в «долевках» банки выдавали кредиты в среднем за 9,52% годовых.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за ноябрь 2017 г. объем выданных кредитов вырос на 47,54%. Динамика по годам представлена ниже:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 35,06% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 1 051 млн. рублей.

Что с жильём в декабре Москве?

В декабре жильё выросло на минимальный уровень: +0,2%. Остановилось на отметке 166 656 руб./кв.м. За год снижение составило 1,7%. Ко всему прочему, на рынке активны скидки и торги в районе 7-8 процентов.

Больше всего подешевели большие квартиры в монолитно-кирпичных домах: -6,5%. Их средняя цена зафиксировалась на уровне почти 204 тыс. рублей за квадратный метр. Самым дешевым районом Москвы стал Юго-Восточный округ – 131 тыс.руб./кв.м. Самым дорогим, конечно же, Центральный – 307 тыс.руб./кв.м. Но и цены в нем снизились значительно: -9,7%.

ИТОГО

Вначале подведем итоги декабря: рост общего индекса: +0,4% и новостроек +0,6% - должны порадовать профессионалов рынка.

Итоги за год менее положительные: общий индекс хоть и минимально, но снизился – 1,3%. Минимальная цена за год была 16 июля: 42 760 руб./кв.м. Вторичное жильё за год просело сильнее общего индекса: -2,9%, а новостройки наоборот выросли: +1,1%.

Рынку помогло рекордное снижение ипотечных ставок. Однако текущий рост цен в декабре из-за сезонности на рынке недвижимости.

Цены на вторичное жильё снижаются с апреля 2015 года. Пока причин для смены тренда не наблюдается. Вторичка ощущает на себе давление со стороны застройщиков, которые предлагают новые проекты по адекватным ценам. Большинство вторичного жилья продается с ценой «ниже рынка».

В 2018 году, скорее всего, недвижимость продолжит "топтаться на месте", особенно вторичка. Возможно цены не будут снижаться, но всё равно проигрывать банковским вкладам и инфляции.

Значимым моментом, повлияющим на цены и их разброс по районам, станет введение платных парковок. Жильё в центре, пусть и «вторичка» станет привлекательнее.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за ноябрь 2017

Аналитика по итогам 2016 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 29029 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики