Поиск недвижимости - 28750 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за ноябре 2017 года г. Воронежа

В ноябре 2017 года цена недвижимость в Воронеже снова минимальный рост: +0,1%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2017 года стоимость недвижимости в Воронеже продолжила минимальный рост: +0,1%.

Квартиры подорожали на 24 руб./кв.м. до 43 082 рублей.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2016 году цена недвижимости снижалась: -0,6%. Тогда квадратный метр стоил 44 092 руб., что на 1 010 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец ноября составила 42 973 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,2% (+75 руб./кв.м.). В прошлом году в ноябре средняя цена новостроек равнялась 42 983 руб./кв.м. (-10 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке практически не изменилась: -0,01% (-3 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 148 руб./кв.м. В 2016 году в ноябре средняя цена на вторичном рынке равнялась 45 178 руб./кв.м. (-2 030 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,2%44 259+80-2,7%
2-к.кв.+0,1%43 077+23-1,7%
3-к.кв.-0,1%42 466-34-0,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%44 963+26-3,7%
2-к.кв.+0,1%43 317+31-3,0%
3-к.кв.-0,1%42 293-49-2,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,4%43 349+193-1,5%
2-к.кв.+0,1%42 637+22+0,4%
3-к.кв.-0,02%42 748-9+2,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,3%43 473+116-2,9%
Панель-0,1%41 473-58-3,2%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,03%39 585-10-6.0%
«Брежневка»-0,2%39 711-66-4,9%
«Чешка»-0,4%41 156-167-4,2%
Современная+0,04%44 098+17-0,8%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2017 года

По данным Банка России за октябрь  2017 в Воронежской области было выдано 1 677 жилищных кредитов на общую сумму 2 609 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,556 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 9,76% на срок чуть более 16 лет.

По сравнению с сентябрём, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1677 шт. против 1440 шт., т.е. рост +16,46%.

При этом объем выданных кредитом увеличился значительнее: +20,79% (2 609 против 2 160 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 3,76 процента: с 1,5 до 1,556 млн. рублей.

Ставка по жилищным кредитам снижается. За октябрь она составила 9,76%. Для покупки в «долевках» банки выдавали кредиты в среднем за 9,57% годовых.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за октябрь  2017 г. объем выданных кредитов вырос на 48,15%. Если сравнить период 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 44,33% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 1 156 млн. рублей.

Что с жильём в ноябрев Москве?

В ноябре движение цен по сегментам не было идентичным. Дорогое жильё дешевело, а типовые панельки (старые и новые) – дорожали. Средняя стоимость жилья за месяц выросла на 0,3 процента до 166296 руб./кв.м. Драйвером роста стала ипотека, снижение ипотечных ставок.

ИТОГО

В ноябре минимальный рост цен продолжился, темпы сохранились: +0,1%. При этом новостройки выросли: +0,2%, а цены на вторичное жильё едва ощутимо, но снизились: -0,01%.

Конечно, снижение ставок по ипотеке двигает рынок вперед. Однако, на рынок приходят лишь те люди, у которых уже были деньги, они ждали лишь подходящих условий. Ипотека, к сожалению, не может создать спрос. Сейчас доходы покупателей, если не падают, то точно не растут.

Хотелось отметить, что Центробанк готовит ужесточения по требованиям к выдаче ипотечных кредитов.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за октябрь 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 29720 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики