Поиск недвижимости - 29373 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за сентябрь 2017 года г. Воронежа

Августовский рост цен на недвижимость продолжается

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в сентябре 2017 года цена недвижимость в Воронеже продолжила минимальный рост: +0,1%.

Квартиры подорожали на 56 руб./кв.м. до 43 038 рублей.

Если посмотреть на сентябрь прошлого года, то в 2016 году цена недвижимости снижалась: -0,4%. Тогда квадратный метр стоил 44 755 руб., что на 1 717 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец сентября составила 42 770 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,2% (+78 руб./кв.м.). В прошлом году в сентябре средняя цена новостроек равнялась 43 805 руб./кв.м. (-1 035 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке тоже выросла, но менее значительно: +0,1% (+34 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 204 руб./кв.м. В 2016 году в сентябре средняя цена на вторичном рынке равнялась 45 440 руб./кв.м. (-2 236 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%44 195+33-2,8%
2-к.кв.+0,4%42 914+170-2,0%
3-к.кв.+0,1%42 553+47-0,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,1%45 070-31-3,5%
2-к.кв.+0,3%43 262+127-3,1%
3-к.кв.+0,2%42 392+96-2,2%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%43 083+41-2,1%
2-к.кв.+0,5%42 311+213-0,3%
3-к.кв.-0,04%42 812-18+2,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,1%43 353+43-3,2%
Панель-0,3%41 615-122-2,9%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+0,2%39 853+95-5,4%
«Брежневка»-0,2%39 800-74-4,7%
«Чешка»+0,1%41 388+30-3,7%
Современная+0,2%43 968+103-1,1%

Ипотека в Воронежской области в августе 2017 года

По данным Банка России за август 2017 в Воронежской области было выдано 1 415 жилищных кредитов на общую сумму 2 170 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5336 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 10,66% на срок чуть более 16 лет.

По сравнению с июлем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1415 шт. против 1267 шт., т.е. рост +11,68%.

Рост объемов выданных кредитов по сравнению с июлем: +14,51% (2 170 против 1 895 млн. руб.). Средний размер кредита вырос сразу на 2,53 процента: с 1,4957 до 1,5336 млн. рублей.

Ставка по жилищным кредитам снижается. За августа она составила 10,66%, по ипотечным – 10,64%. Для покупки в «долевках» банки выдавали кредиты в среднем за 10,32% годовых.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за август 2017 г. объем выданных кредитов вырос на 37,34%. Если сравнить период 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в августе составил 41,75% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 906 млн. рублей.

Что с жильём в сентябре в Москве?

В сентябре индекс стоимости жилья в рублях снизился на 0,9% до 166 158 руб./кв.м. Цены держались в сегментах качественного и недорогого жилья. Наибольшее падение у «трёшек» и многокомнатных квартир. Значительное снижение процентных ставок по ипотеки не привело к значительному росту цен.

ИТОГО

В сентябре продолжился рост цен, но темпы прироста снизились: +0,1%. При этом значительный рост показали 2-к.кв. в новостройках: + 0,5%. Подешевели только 1-к.кв. во вторичке: -0,1%.

Да, мы видим улучшения на рынке, но они минимальны. Вторичное жильё не может конкурировать с новостройками. Собственникам вторичного жилья придется умерять аппетиты, не смотря на желание поднять цены.

Снижение ипотечных ставок, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жильё.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за август 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 26889 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики