Поиск недвижимости - 29373 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за август 2017 года г. Воронежа

Впервые рост цен с начала года

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2017 года цена недвижимость в Воронеже наконец-то выросла: +0,2%.

Квартиры подорожали на 137 руб./кв.м. до 42 982 рублей.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2016 году цена недвижимости снизилась: -0,2%. Тогда квадратный метр стоил 44 918 руб., что на 1 936 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец августа составила 42 692 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,6% (+256 руб./кв.м.). В прошлом году в августе средняя цена новостроек равнялась 43 961 руб./кв.м. (-1 269 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке тоже выросла, но менее значительно: +0,1% (+64 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 170 руб./кв.м. В 2016 году в августе средняя цена на вторичном рынке равнялась 45 601 руб./кв.м. (-2 431 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,04%44 162-17-2,9%
2-к.кв.+0,3%42 744+124-2,4%
3-к.кв.+0,7%42 506+277-0,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,01%45 101+3-3,4%
2-к.кв.+0,2%43 135+102-3,4%
3-к.кв.+0,1%42 296+37-2,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,01%43 042+3-2,2%
2-к.кв.+0,4%42 098+168-0,8%
3-к.кв.+1,5%42 830+648+2,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич+0,3%43 310+111-3,3%
Панель+0,04%41 737+16-2,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,4%39 758-153-5,6%
«Брежневка»-0,04%39 874-15-4,5%
«Чешка»-0,1%41 358-29-3,7%
Современная+0,3%43 865+118-1,3%

Ипотека в Воронежской области в июле 2017 года

По данным Банка России за июль 2017 в Воронежской области было выдано 1267 жилищных кредитов на общую сумму 1,895 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,4957 млн. руб., процентная ставка по жилищным кредитам – 10,8% на срок чуть более 16 лет.

По сравнению с июнем, воронежцы взяли меньше жилищных кредитов: 1267 шт. против 1301 шт., т.е. снижение -2,61%.

Снижение объемов выданных кредитов по сравнению с июнем: -6,19% (1 895 против 2 020 млн. руб.). Размер кредита снизился сразу на 3 процента: с 1,5527 до 1,4957 млн. рублей.

Ставка по жилищным кредитам снижается. За июль она составила 10,8%, по ипотечным – 10,77%. Для покупки в «долевках» банки выдавали кредиты в среднем за 10,22% годовых.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за июль 2017 г. объем выданных кредитов вырос на 16,98%. Если сравнить период январь-декабрь 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в июне составил 41,95% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 795 млн. рублей.

Что с жильём в августе в Москве?

В августе цены на московскую недвижимость незначительно снизились. В рублях снижение составило 0,3 процента и цена достигла отметки 167 600 руб./кв.м. Долларовый индекс просел на 1,1% и остановился на 2800 долл. Ранее ценник держался за счет дорогих квартир и 5-этажных хрущевок. В августе владельцы дорогой недвижимости разочаровались в спросе и массово снимали свои квартиры с продажи.

Отметим, что летом в Москве цены практически перестали падать, образно говоря, топтались на месте. Главным топливом на рынке недвижимости были ипотечные ставки, которые снижались.

ИТОГО

В августе впервые в 2017 года цена недвижимости выросла согласно индексу INFOLINE: +0,3%. При этом значительный рост показали новостройки: + 0,6%. Внутри индекса новостроек сильнее всех росли 3-к.кв.: +1,5%. Они единственные показали прирост с начала года: +2,4%.

Вторичка показала минимальный прирост: +0,1%. К тому же 1-к.кв. снизились в цене: -0,04%.

Действительно, драйвером роста летом и августе, в том числе, стала ипотека. Отдельная категория покупателей теперь смогла позволить себе покупку квартиры в кредит. Но снижение ставок по ипотеке не может быть бесконечным, топливо когда-нибудь закончиться. С ним остановится и рост цен. Вопрос остается лишь в продолжительности периода чрезмерного оживления…

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за июль 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 27236 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики