Поиск недвижимости - 31290 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за июль 2017 года г. Воронежа

Изменения цен за июль: новостройки растут в цене?

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2017 года общий индекс жилой недвижимости Воронежа снова незначительно снизился: -0,2%. Квартиры подешевели на 81 руб./кв.м. до 42 845 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2016 году общий индекс снизился: -0,3%. Тогда квадратный метр стоил 45 024 руб., что на 2 179 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец июня составила 42 436 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,3% (+74 руб./кв.м.). В прошлом году в июне средняя цена новостроек равнялась 43 996 руб./кв.м. (-1 560 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке продолжила снижение: -0,4% (-177 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 106 руб./кв.м. В 2016 году в июне средняя цена на вторичном рынке равнялась 45 751 руб./кв.м. (-2 645 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,2%44 179-110-2,8%
2-к.кв.-0,2%42 620-95-2,7%
3-к.кв.-0,1%42 229-35-1,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%45 098-159-3,4%
2-к.кв.-0,6%43 033-272-3,6%
3-к.кв.-0,3%42 259-141-2,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,2%43 039-80-2,2%
2-к.кв.+0,5%41 930+223-1,2%
3-к.кв.+0,3%42 182+133+0,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,6%43 199-239-3,6%
Панель-0,2%41 721-96-2,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-1,2%39 911-489-5,2%
«Брежневка»-0,2%39 889-81-4,4%
«Чешка»-0,8%41 387-343-3,7%
Современная-0,05%43 747-21-1,6%

Ипотека в Воронежской области в июне 2017 года

По данным Банка России за июнь 2017 в Воронежской области было выдано 1301 жилищных кредитов на общую сумму 2,02 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,5527 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 11,11%. В среднем кредиты выдавались на срок чуть более 16 с половиной лет.

По сравнению с маем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1301 шт. против 1068 шт., т.е. прирост +21,82%.

Прирост объемов выданных кредитов по сравнению с маем: +25,47% (2 020 против 1 610 млн. руб.).

Средний размер кредита увеличился сразу на 3 процента: с 1,5075 до 1,5527 млн. рублей.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за июнь 2017 г. объем выданных кредитов больше на 38,93%, чем в июне 2016 г. Если сравнить период январь-декабрь 2015,2016 и 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в июне составил 37,77% от общего объема. В денежном эквиваленте – это 763 млн. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

В июле в рублевом выражении цены выросли: +0,3%. Средняя стоимость квадратного метра: 168 108 рублей. Однако в долларах цена упала: -4%. Получилась интересная картина: из-за ослабления рубля цены в отечественной валюте выросли, в долларах снизились, а в реальности: изменения минимальны.

ИТОГО

В июле общая динамика цен не поменялась. Снижение, как и за прошлые месяцы, минимально: -0,2%. Удивили новостройки, они немного выросли в цене +0,2%. При этом в сегменте нового жилья росли в цене 2,3-х комнатные квартиры. Это положительный фактор для рынка.

Больше всего подешевели 2-х комнатные квартиры на вторичном рынке: -0,6%.

В целом июль продолжил отрицательный тренд, однако по еженедельному графику видим положительный рост в конце июля.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за июнь 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 28766 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики