Поиск недвижимости
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей
 

Обзор рынка жилья за апрель 2017 года г. Воронежа

Ипотека снова берет новые вершины

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru)в апреле 2017 года общий индекс жилой недвижимости Воронежа практически не изменился: -0,1%. В апреле жильё подешевело всего на 48 руб./кв.м. до 43 240 руб./кв.м.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2016 году общий индекс снизился менее значительно:-0,03%. Тогда квадратный метр стоил 45 716 руб., что на 2 428 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец апреля составила 42 521 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,6% (+252 руб./кв.м.). В прошлом году в апреле средняя цена новостроек составляла 44 304 руб./кв.м. (-1 783 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке снизилась на: -0,5% (-222 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 698 руб./кв.м. В 2016 году в марте средняя цена на вторичном рынке равнялась 46 369 руб./кв.м. (-2 671 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%44 720-167-1,7%
2-к.кв.-0,1%43 047-32-1,7%
3-к.кв.+0,1%42 464+42-0,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,6%45 816-288-1,9%
2-к.кв.-0,4%43 799-185-1,9%
3-к.кв.-0,4%42 642-160-1,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%43 403+65-1,4%
2-к.кв.+0,7%41 840+272-1,4%
3-к.кв.+0,9%42 170+336+0,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,3%43 890-125-2,0%
Панель-0,5%42 054-227-1,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-1,1%40 835-475-3,0%
«Брежневка»-0,9%40 495-359-3,0%
«Чешка»-0,8%41 953-352-2,3%
Современная+0,2%44 086+84-0,8%

Новые рекорды: ипотека в Воронежской области за март 2017 год

По данным Банка России за март 2017 в Воронежской области было выдано 1880 жилищных кредитов на общую сумму 2,783 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,48 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 11,86%. В среднем кредиты выдавались на срок чуть более 16 лет.

По сравнению с февралем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1880 шт. против 928 шт. т.е. прирост 102,59%.

Прирост объема выданных кредитов в марте: 101,67% (2 783 против 1 388 млн. руб.). Средний размер кредита остался без изменений: 1,4803 млн. руб.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за март 2017 г. выдано на 69,83% больше кредитов. Если сравнить период январь-декабрь 2015,2016 и начало 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в марте составил 44,66%. В денежном эквиваленте – это более 1,243 млрд. рублей.

В марте 2017 года с помощью ипотеки по ДДУ застройщики продали примерно 797 квартир.

Что с жильём в апреле в Москве?

Жильё в рублевых ценах снизилось 0,2% и квадратный метр стоил 167,7 тыс. рублей. В Москве остается много переоцененного жилья на вторичном рынке. При этом подобное жильё находится как в центре, на так и вблизи МКАД.

ИТОГО

При этом в апреле снижение составило символические -0,1%. Рекордно выросла ипотека в марте: 2,783 млрд. рублей. Это был бы рекорд, если не ажиотажный спрос на ипотеку в декабре 2014 года (3,24 млрд. рублей.).

Безусловно, для рынка – это драйвер роста, положительный показатель. Однако насколько продолжительной будет тенденция. Это уже узнаем в начале июня.

Другим интересным моментом стало подорожание квартир в новостройках: +0,6%. Если учесть, что в марте дорожали трехкомнатные квартиры в новостройках, то положительная динамика, хотя бы в новостройках может закрепиться. Однако летние месяцы всегда «достаточно вялые», вряд ли они станут показательными.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за март 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 29182 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики