Поиск недвижимости
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей
 

Обзор рынка жилья за апрель 2017 года г. Воронежа

Ипотека снова берет новые вершины
UPD: не всегда

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru)в апреле 2017 года общий индекс жилой недвижимости Воронежа практически не изменился: -0,1%. В апреле жильё подешевело всего на 48 руб./кв.м. до 43 240 руб./кв.м.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2016 году общий индекс снизился менее значительно:-0,03%. Тогда квадратный метр стоил 45 716 руб., что на 2 428 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец апреля составила 42 521 руб./кв.м. За месяц она выросла на 0,6% (+252 руб./кв.м.). В прошлом году в апреле средняя цена новостроек составляла 44 304 руб./кв.м. (-1 783 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке снизилась на: -0,5% (-222 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 698 руб./кв.м. В 2016 году в марте средняя цена на вторичном рынке равнялась 46 369 руб./кв.м. (-2 671 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%44 720-167-1,7%
2-к.кв.-0,1%43 047-32-1,7%
3-к.кв.+0,1%42 464+42-0,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,6%45 816-288-1,9%
2-к.кв.-0,4%43 799-185-1,9%
3-к.кв.-0,4%42 642-160-1,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%43 403+65-1,4%
2-к.кв.+0,7%41 840+272-1,4%
3-к.кв.+0,9%42 170+336+0,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,3%43 890-125-2,0%
Панель-0,5%42 054-227-1,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-1,1%40 835-475-3,0%
«Брежневка»-0,9%40 495-359-3,0%
«Чешка»-0,8%41 953-352-2,3%
Современная+0,2%44 086+84-0,8%

Новые рекорды: ипотека в Воронежской области за март 2017 год

По данным Банка России за март 2017 в Воронежской области было выдано 1181 жилищных кредитов на общую сумму 1,775 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,503 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 11,86%. В среднем кредиты выдавались на срок чуть более 16 лет.

По сравнению с февралем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 1181 шт. против 928 шт. т.е. прирост 27,26%.

Прирост объема выданных кредитов в марте: 28,62% (1 775 против 1 380 млн. руб.). Средний размер кредита вырос: 1,503 млн. руб.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за март 2017 г. выдано на 6,68% больше кредитов. Если сравнить период январь-декабрь 2015,2016 и начало 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в марте составил 40,9%. В денежном эквиваленте – это более 726 млн. рублей.

В марте 2017 года с помощью ипотеки по ДДУ застройщики продали примерно 726 квартир.

Что с жильём в апреле в Москве?

Жильё в рублевых ценах снизилось 0,2% и квадратный метр стоил 167,7 тыс. рублей. В Москве остается много переоцененного жилья на вторичном рынке. При этом подобное жильё находится как в центре, на так и вблизи МКАД.

ИТОГО

При этом в апреле снижение составило символические -0,1%. Однако выросла ипотека: 5,75%.Безусловно, для рынка – это драйвер роста, положительный показатель. Однако насколько продолжительной будет тенденция. Это уже узнаем в начале июня.

Другим интересным моментом стало подорожание квартир в новостройках: +0,6%. Если учесть, что в марте дорожали трехкомнатные квартиры в новостройках, то положительная динамика, хотя бы в новостройках может закрепиться. Однако летние месяцы всегда «достаточно вялые», вряд ли они станут показательными.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за март 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 29182 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики