Поиск недвижимости
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей
 

Обзор рынка жилья за март 2017 года г. Воронежа

В марте индекс INFOLINE снова снизился на..

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2017 года общий индекс жилой недвижимости Воронежа продолжает снижаться: -0,5%. В марте жильё подешевело на 218 руб./кв.м. до 43 288 руб./кв.м.

Если посмотреть на март прошлого года, то за первый месяц весны 2016 года общий индекс снизился менее значительно: -0,03%. Тогда квадратный метр стоил 45 716 руб., что на 2 428 рублей больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец марта 2017 составила 42 269 руб./кв.м. За месяц она снизился на 0,4% (-161 руб./кв.м.). В прошлом году в феврале средняя цена новостроек составляла 44 514 руб./кв.м. (-2 245 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке снизилась на: -0,6% (-264 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 43 920 руб./кв.м. В 2016 году в марте средняя цена на вторичном рынке равнялась 46 714 руб./кв.м. (-2 794 руб. за год).


Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,6%44 887-257-1,3%
2-к.кв.-0,7%43 079-315-1,7%
3-к.кв.-0,3%42 422-139-0,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,5%46 104-223-1,3%
2-к.кв.-0,7%43 984-296-1,5%
3-к.кв.-0,8%42 802-330-1,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,7%43 338-322-1,5%
2-к.кв.-0,8%41 568-315-2,1%
3-к.кв.+0,3%41 804+115-0%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,9%44 015-399-1,7%
Панель-0,4%42 281-162-1,3%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-1,3%41 310-560-1,9%
«Брежневка»-0,7%40 854-281-2,1%
«Чешка»-0,4%42 305-170-1,5%
Современная-0,4%44 002-156-1,0%

Ипотека в Воронежской области: февраль 2016

По данным Банка России за февраль 2017 в Воронежской области было выдано 928 жилищных кредитов на общую сумму 1,380 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,487 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 11,86%. В среднем кредиты выдавались на срок 16,7 лет.

По сравнению с январем, воронежцы взяли больше жилищных кредитов: 928 шт. против 699 шт., т.е. прирост 32,76%.

Прирост количества выданных кредитов в феврале: 36,9% (1 380 против 1 008 млн. руб.). Средний размер кредита вырос на 3%.

Однако это характерные февральские изменения относительно января.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за февраль 2017 г. выдано на 35,51% меньше кредитов. Если сравнить период январь-декабрь 2015,2016 и начало 2017 гг., то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в январе составил 37,07%. В денежном эквиваленте – это более 537 млн. рублей.

В феврале 2017 года с помощью ипотеки по ДДУ застройщики продали примерно 344 квартиры.

Что с жильём в марте в Москве?

Жильё в рублевых ценах подорожало на символические 0,3%. Цена квадратного метра составила почти 168 тыс. рублей. Выбор покупателей останавливается на «середине рынка» - кирпичных домов, в том числе сталинки.

ИТОГО

МЫ наблюдаем продолжающую негативную динамику. Снижение в марте составило: - 0,5%. Интересным моментом стало подорожание трехкомнатных квартир в новостройках: +0,3%.

Ипотека просела на фоне прошлого года: -34,51%.

Напомним, что в России уже 15 месяцев снижаются доходы населения. Вместе с этим растут объемы непроданных квартир. В среднем по России количество нереализованных квартир составляет 25-26 процентов, т.е. каждая четвертая новая квартира ищет своего покупателя.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за февраль 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 29013 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики