Поиск недвижимости
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей
 

Обзор рынка жилья за февраль 2017 года г. Воронежа

В феврале индекс INFOLINE показал снижение на ..

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) за февраль 2017 года общий индекс жилой недвижимости Воронежа продолжает снижаться: -0,4%. За февраль жильё подешевело на 153 руб./кв.м. до 43 506 руб./кв.м.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в последний месяц зимы 2017 года общий индекс снизился менее значительно: -0,2%. Тогда квадратный метр стоил 45 729 руб., что на 2 223 руб. больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец февраля составляла 42 430 руб./кв.м. За месяц она снизился на 0,3% (-110 руб./кв.м.). В прошлом году в феврале средняя цена новостроек составляла 44 312 руб./кв.м. (-1882 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке снизилась на: -0,4% (-173 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 44 184 руб./кв.м. В 2016 году в феврале средняя цена на вторичном рынке равнялась 46 964 руб./кв.м. (-2780 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,3%45 144-148-0,7%
2-к.кв.-0,6%43 394-262-1,0%
3-к.кв.+0,01%42 561+6-0,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%46 327-182-0,8%
2-к.кв.-0,5%44 280-223-0,8%
3-к.кв.+0,01%43 132+5-0,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,2%43 660-99-0,8%
2-к.кв.-0,7%41 883-283-1,3%
3-к.кв.-0,02%41 689-8-0,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,4%44 414-185-0,8%
Панель-0,4%42 443-190-0,9%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,4%41 870-178-0,6%
«Брежневка»-0,8%41 135-341-1,5%
«Чешка»-0,7%42 475-288-1,1%
Современная-0,3%44 158-116-0,6%

Ипотека в Воронежской области: январь 2016

По данным Банка России за первый месяц 2017 в Воронежской области было выдано 699 жилищных кредитов на общую сумму 1,008 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,442 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 11,83%. В среднем кредиты выдавались на срок 16,5 лет.

По сравнению с декабрем, воронежцы взяли меньше жилищных кредитов: 699 шт. против 1 757 шт. в декабре, т.е. снижение 60,22%. Однако это характерное снижение для января и высокий объем для декабря. Снижение количества выданных кредитов январе соответствует снижению денежного объёма: -60,61% (1 008 против 2 559 млн. руб.). Средний размер кредита снизился почти на 1%.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за январь 2017 г. выдано на 19,28% больше кредитов. Если сравнить период январь-декабрь 2015 и 2016 годов, то получается следующая динамика:

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в январе составил 51,27%. В денежном эквиваленте – это более 517 млн. рублей, которые заработали застройщики с помощью ДДУ и ипотеки.

В январе 2017 года с помощью ипотеки по ДДУ застройщики продали примерно 357 квартир. Расчет простой и приближенный, учитывает средний размер ипотечного кредита на ДДУ – 1,448 млн. руб. и объем ипотеки 517 млн. руб.

Что с жильём в феврале в Москве?

Жильё на московском рынке продолжает дешеветь. За февраль рублевый индекс снизился на 0,8%. Средняя цена ищет покупателя на уровне 167,5 тыс.руб./кв.м. Напомним, что в январе индекс уже снизился на 0,5%.

ИТОГО

Второй месяц года подтвердил отрицательную динамику: - 0,4%. При этом в январе снижение было аналогичным. Интересным моментом стало минимальное повышение стоимости трехкомнатных квартир (+0,01%) на фоне снижения всех остальных.

Ипотека показала снижение ставок: до 11,83%. Застройщики снова получили больше половины всех денег от ипотеки: 517 млн. рублей (51,29% от объема всей ипотеки).

В настоящий момент на рынке не наблюдается положительных тенденций, которые могут значительно повысить цены и спрос на недвижимость.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за январь 2017

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 28312 объявлений

P.S. Пусть недвижимость не растет в цене, спрос не увеличивается. Воронеж остается красивым городом.
Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики