Поиск недвижимости - 31290 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за январь 2017 года г. Воронежа

В январе индекс INFOLINE показал снижение на ..

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) за первый месяц 2017 года общий индекс жилой недвижимости Воронежа продолжил снижение: -0,4%. За январь жильё подешевело на 176 руб./кв.м. до 43 659 руб./кв.м. Данный уровень цен сопоставим с августом 2012 года, когда цены были на уровне 43 660 руб./кв.м.

Если посмотреть на начало прошлого года, то в январе 2016 года общий индекс практически не изменился: +0,02%. Тогда квадратный метр стоил 45 797 руб., что на 2 138 руб. больше, чем сейчас.

Средняя цена квадратного метра в новостройках на конец января составляла 42 540 руб./кв.м. За месяц она снизился 0,5% (-216 руб./кв.м.). В прошлом году в январе средняя цена новостроек составляла 44 351 руб./кв.м. (-1811 руб. за год).

За месяц цена на вторичном рынке снизилась на: -0,4% (-192 руб./кв.м.) и остановилась на отметке – 44 357 руб./кв.м. В 2016 году в январе средняя цена на вторичном рынке равнялась 47 109 руб./кв.м. (-2752 руб. за год).

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%45 292-181-0,4%
2-к.кв.-0,4%43 655-157-0,4%
3-к.кв.-0,4%42 555-172-0,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%46 509-185-0,4%
2-к.кв.-0,3%44 503-150-0,3%
3-к.кв.-0,6%43 127-239-0,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,6%43 759-254-0,6%
2-к.кв.-0,7%42 166-287-0,7%
3-к.кв.-0,3%41 697-109-0,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,4%44 599-194-0,4%
Панель-0,5%42 633-204-0,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,2%42 048-65-0,2%
«Брежневка»-0,6%41 476-268-0,6%
«Чешка»-0,5%42 763-194-0,5%
Современная-0,4%44 274-165-0,4%

Ипотека в Воронежской области: декабрь 2016

По данным Банка России в декабре в Воронежской области было выдано 1 757 жилищных кредитов на общую сумму 2,559 млрд. руб. Средняя величина займа составляет порядка 1,456 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 12,35%. В среднем кредиты выдавались сроком немного более 16 лет.

По сравнению с ноябрем, воронежцы взяли больше кредитов: 1 396 шт. против 1 757 шт. в декабре, т.е. прирост 25,86%. Однако это характерный прирост для декабря. Рост количества выданных кредитов декабре соответствует росту денежного объёма: + 25,94% (1 396 против 1 757 млн. руб.). Средний размер кредита практически не изменился.

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за декабрь 2016 г. выдано на 2,21% больше кредитов. Если сравнить период январь-декабрь 2015 и 2016 гг., то получается следующая динамика, представленная ниже.

Интересным является соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ: объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 48,89%. В денежном эквиваленте – это более 1,251 млрд. рублей, которые заработали застройщики.

Всего в 2016 году банки выдали кредитов на 81,88 млрд. рублей (включая потребительские и т.п.). На жилищные кредиты пришлось 19,96 млрд. рублей и в количестве 13799 шт. Если сравнить с 2015 годом: прирост в количестве – 19,8%, в денежном – 23,37%.

Что с жильём в январе в Москве?

Значительных изменений цен в январе не произошло. Средняя цена квадратного метра остается на уровне чуть ниже 170 тыс. рублей. Однако активность покупателей из-за низких цен и предоставляемых скидок и торга растет. Кроме того, растет в Москве доля готовых новостроек, что напрямую конкурирует со вторичным рынком.

ИТОГО

Начало года не принесло на рынок каких-либо значимых изменений. Уровень снижения цен стабильный: -0,4%. При этом динамика схожа по 1,2,3-комнатным квартирам. Интересным является момент, что цены на рынке жилья фактически находятся на уровне августа 2012 года. Этот факт заставляет задуматься о дальнейшем движении цен.

Цены достаточно низкие, но у воронежцев снижается покупательская способность. Конечно, городу помогают покупатели из области и даже соседних областей. Однако рост цен на товары и продукты первой необходимости уменьшают бюджет населения и возможности по оплате ипотеки, не говоря уже о накоплении на квартиру целиком.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за декабрь 2016

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 27261 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики