Поиск недвижимости - 29777 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья г. Воронежа за декабрь и итоги 2016 года

Пришло время подвести итоги 2016 года. За декабрь жилая недвижимость подешевела на -0,5%. За год снижение составило: ..

За последний месяц 2016 года индекс INFOLINE (vrx.ru) показал снижение на -0,5%. На конец 2016 года квадратный метр жилья Воронеже стоил 43 891 руб./кв.м. По сравнению с ноябрем квадратный метр подешевел снова: -202 руб./кв.м. За год общий индекс снизился на -4,2% (-1 906 руб./кв.м.).

Если оценивать 2015 год, то недвижимость в декабре стоила дороже, чем сейчас: 45 797 руб./кв.м., т.е. 1 906 рублей дороже.

На конец года цена в новостройках остановилась на отметке 42 880 руб./кв.м. За месяц она снизилась на -0,3% (-143 руб./кв.м.). За год снижение составило: -2,6% (-1 166 руб./кв.м.).

Стоимость квадратного метра вторичного жилья на конец 2016 года составила: 44 577 руб./кв.м. За месяц снизилась на -0,6% (-264 руб./кв.м.). За год «вторичка» подешевела на: -5,8% (-2 764 руб./кв.м.).

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,5%45 546-208-5,2%
2-к.кв.-0,5%43 881-239-3,9%
3-к.кв.-0,4%42 754-162-3,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,5%46 767-240-6,8%
2-к.кв.-0,7%44 687-329-5,8%
3-к.кв.-0,6%43 399-261-5,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,4%44 126-179-4,1%
2-к.кв.-0,2%42 609-89-2,3%
3-к.кв.-0,0%41 855-2-2,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,8%44 788-346-5,4%
Панель-0,3%42 889-147-5,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-1,2%42 157-507-9,0%
«Брежневка»-0,5%41 699-199-8,0%
«Чешка»-0,5%42 965-210-7,0%
Современная-0,4%44 486-185-3,1%

Ипотека в Воронежской области: ноябрь 2016

По данным Банка России в ноябре в Воронежской области было выдано 1 396 жилищных кредитов на общую сумму 2,032 млрд. руб. Средняя величина займа составляет 1,456 млн. руб. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам – 12,47%. В среднем кредиты выдавались сроком немного более 16 лет.

По сравнению с октябрем, люди взяли больше кредитов: 1 396 шт. против 1 130 шт. в октябре, т.е. рост составил +23,54%. Аналогично прирос объем выданных кредитов в ноябре: + 15,39% (2 032 против 1 761 млн. руб.).

Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то за ноябрь 2016 г. выдано на 32,7% больше кредитов. Сравнение динамики за период январь-ноябрь 2015 и 2016 гг., представлено ниже.

Уже несколько месяцев мы приводим соотношение между ипотекой вторичного рынка и рынка ДДУ. В ноябре объем ипотеки по ДДУ составил 51,08%. То есть в ноябре 2016 отношение объема ипотеки по ДДУ к общему объему жилищных кредитов составляет более 51,08%. В денежном эквиваленте – это более 1,038 млрд. рублей, которые заработали застройщики.

Что с жильём в декабре в Москве?

Цены на квартиры в рублевом выражении продолжили своё снижение. За месяц снижение составило -1,4%, а за год снижение -4,8%. Единственный сектор, показывающий рост – это сегмент дорого жилья. Однако снижение в нем всегда запаздывает. Кроме того, если в выборке объектов недвижимости убрать дорогой сегмент, то снижение ещё значительнее – около 10%.

ИТОГО

Декабрь продолжил негативную тенденцию. За месяц недвижимость подешевела на 0,5%. В ноябре индекс также снижался – 0,6%.

Больше всего за год снизились цены у однокомнатных квартир: -5,2%, а во «вторичке» еще сильнее – 6,8%.

Менее чувствительны к снижению оказались трехкомнатные квартиры в новостройках -2% за год. Значительно подешевели «хрущевки» -9%. Это объясняется их возрастом и, зачастую, неудовлетворительным состоянием, а также конкуренцией со стороны новостроек.

Что ждать нам в наступившем году?

Экономика. Экономика России находится не в лучшей форме. За 10 месяцев ВВП снизилось на 0,7% при учете снижения в 3,7% в 2015 году. Дефицит бюджет с начала года по октябрь составил 2,3% ВВП. Нефть крутится у отметки 50 долларов за баррель.

При этом по данным Минэкономразвития реальные доходы восстановятся на уровень 2013 года только в 2021 году.

Если применить макроэкономическую ситуацию и её прогноз к рынку недвижимости, то причин для увеличения платежеспособного спроса в стране нет.

Спрос. Спрос на рынке недвижимости есть, но он обращен в сторону нового жилья. Многим, чтобы купить новое, надо продать старое. Цены снижать за своё жильё продавцы не спешат, тем самым застревая в ожидании. Низкие цены на новостройки прельщают, но на вторичное жильё цены не снижают. Выигрывают дешевые проекты с хорошей инфраструктурой.

Предложение. Предложение остается высоким. Однако в ближайшее время логично, что застройщики будут снижать объемы ввода. Сейчас явно на рынке переизбыток предложения от застройщиков.

Если объемы строительства не сократятся, то цена продолжит снижение. Законы спроса и предложения, даже на региональном рынке недвижимости, никто не отменял.

Хочется закончиться на оптимистичной ноте. Многие великие компании либо начинали бизнес в кризис, либо успешно развивались: Adidas, Lego, Pepsi, Starbucks. Если Ваша компания может выжить и работать в кризис, то успех ей точно предопределен. Такова рыночная экономика, таков бизнес.

Полезные ссылки:

Статьи по аналитики недвижимости  

Аналитика за ноябрь 2016

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 27237 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики