Поиск недвижимости - 28750 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс уравновешенной средней

Еженедельные индексы уравновешенной средней по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Параметры выборки












Таблица данных по индексу уравновешенной средней

ДатаИндексПриростК началу
года
07.01.1843 150 р/м2-0.02% -0.02%
14.01.1843 112 р/м2-0.09% -0.1%
21.01.1843 146 р/м2+0.08% -0.03%
28.01.1843 220 р/м2+0.17% 0.15%
04.02.1843 110 р/м2-0.25% -0.11%
11.02.1843 232 р/м2+0.28% 0.17%
18.02.1843 319 р/м2+0.2% 0.38%
25.02.1843 104 р/м2-0.5% -0.12%
04.03.1843 049 р/м2-0.13% -0.25%
11.03.1842 978 р/м2-0.16% -0.41%
18.03.1843 100 р/м2+0.28% -0.13%
25.03.1843 049 р/м2-0.12% -0.25%
01.04.1843 029 р/м2-0.05% -0.3%
08.04.1842 910 р/м2-0.28% -0.57%
15.04.1842 916 р/м2+0.01% -0.56%
22.04.1842 677 р/м2-0.56% -1.11%

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: