Поиск недвижимости
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей
 

Индекс уравновешенной средней

Еженедельные индексы уравновешенной средней по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Параметры выборки












Таблица данных по индексу уравновешенной средней

ДатаИндексПриростК началу
года
01.01.1743 971 р/м2-0.51% -5.83%
08.01.1743 999 р/м2+0.06% -5.77%
15.01.1743 953 р/м2-0.1% -5.87%
22.01.1743 958 р/м2+0.01% -5.86%
29.01.1743 720 р/м2-0.54% -6.37%
05.02.1743 512 р/м2-0.48% -6.81%
12.02.1743 549 р/м2+0.09% -6.74%
19.02.1743 575 р/м2+0.06% -6.68%
26.02.1743 563 р/м2-0.03% -6.71%
05.03.1743 466 р/м2-0.22% -6.91%
12.03.1743 469 р/м2+0.01% -6.91%
19.03.1743 325 р/м2-0.33% -7.22%
26.03.1743 234 р/м2-0.21% -7.41%
02.04.1743 178 р/м2-0.13% -7.53%
09.04.1743 172 р/м2-0.01% -7.54%
16.04.1743 177 р/м2+0.01% -7.53%
23.04.1742 951 р/м2-0.52% -8.02%

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: