Анализ рынка недвижимости Воронежа. Индекс уравновешенной средней жилой недвижимости от INFOLINE
Поиск недвижимости - 27412 объектов
Разделы:
Объекты:
 
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Индекс уравновешенной средней

Еженедельные индексы уравновешенной средней по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Параметры выборки












Таблица данных по индексу уравновешенной средней

ДатаИндексПриростК началу
года
07.01.1843 150 р/м2-0.02% -0.02%
14.01.1843 112 р/м2-0.09% -0.1%
21.01.1843 146 р/м2+0.08% -0.03%
28.01.1843 220 р/м2+0.17% 0.15%
04.02.1843 110 р/м2-0.25% -0.11%
11.02.1843 232 р/м2+0.28% 0.17%
18.02.1843 319 р/м2+0.2% 0.38%
25.02.1843 104 р/м2-0.5% -0.12%
04.03.1843 049 р/м2-0.13% -0.25%
11.03.1842 978 р/м2-0.16% -0.41%
18.03.1843 100 р/м2+0.28% -0.13%
25.03.1843 049 р/м2-0.12% -0.25%
01.04.1843 029 р/м2-0.05% -0.3%
08.04.1842 910 р/м2-0.28% -0.57%
15.04.1842 916 р/м2+0.01% -0.56%
22.04.1842 927 р/м2+0.03% -0.53%
29.04.1843 161 р/м2+0.55% 0.01%
06.05.1843 185 р/м2+0.06% 0.06%
13.05.1843 271 р/м2+0.2% 0.26%
20.05.1843 244 р/м2-0.06% 0.2%
27.05.1843 142 р/м2-0.24% -0.03%
03.06.1843 225 р/м2+0.19% 0.16%
10.06.1843 206 р/м2-0.04% 0.11%
17.06.1843 154 р/м2-0.12% -0.01%
24.06.1843 166 р/м2+0.03% 0.02%
01.07.1843 171 р/м2+0.01% 0.03%
08.07.1843 402 р/м2+0.54% 0.57%
15.07.1843 389 р/м2-0.03% 0.54%
22.07.1843 323 р/м2-0.15% 0.38%
29.07.1843 363 р/м2+0.09% 0.48%
05.08.1843 484 р/м2+0.28% 0.76%
12.08.1843 388 р/м2-0.22% 0.54%

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: