INFOLINE. Недвижимость Воронежа
Oтзывы и предложения
Вход :: Регистрация
USD 59.6279 | EUR 63.681
Продажа Покупка Аренда Найм
 

Индекс уравновешенной жилой недвижимости Воронежа

Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

  1. Сводные индексы недвижимости Воронежа
  2. Индекс средневзвешенной
  3. Индекс уравновешенной
  4. Структурные индексы
  5. Экспозиция

Параметры выборки












Таблица данных по индексу средневзвешенной жилой недвижимости Воронежа

ДатаИндекс ПриростК началу
года
25.12.1644195 р/м2-0%0%
01.01.1743971 р/м2-0.51%-0.51%
08.01.1743702 р/м2-0.61%-1.12%

Методология расчета индекса уравновешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем индекс уравновешенной средней. Но в отличии от средневзвешенной анализ этого индекса идет по секторам и далее вычисляется как арифметическая средняя средневзвешенных разбитых по этим секторам. Глубина анализа: раздел (вторичка, новостройки) -> округа (разделение города на ценовые зоны) -> объекты (по количеству комнат). По сути, на уравновешенную среднюю не влияет структура базы данных, то есть количество объектов недвижимости выставленных на продажу по определенному сектору в какой-либо момент измерения статистики (сглаженные структурные сдвиги).
Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:

  • "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
  • В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)
INFOLINE. Единая база данных недвижимости Воронежа 2003-2017 ©

При полном или частичном использовании материалов
обязательна прямая ссылка на www.vrx.ru:
INFOLINE. Недвижимость Воронежа
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика