Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 11.02.18 | 43 411 р/м2 | 0% - | 0% | 55 |
| 18.02.18 | 43 558 р/м2 | +0.34%  |
0.34% | 54.9 |
| 25.02.18 | 43 588 р/м2 | +0.07% |
0.41% | 54.8 |
| 04.03.18 | 43 704 р/м2 | +0.27% |
0.67% | 54.6 |
| 11.03.18 | 43 725 р/м2 | +0.05% |
0.72% | 54.5 |
| 18.03.18 | 43 690 р/м2 | -0.08%  |
0.64% | 54.5 |
| 25.03.18 | 43 692 р/м2 | 0% - | 0.65% | 54.5 |
| 01.04.18 | 43 713 р/м2 | +0.05% |
0.7% | 54.5 |
| 08.04.18 | 43 685 р/м2 | -0.06% |
0.63% | 54.5 |
| 15.04.18 | 43 672 р/м2 | -0.03% |
0.6% | 54.5 |
| 22.04.18 | 43 679 р/м2 | +0.02% |
0.62% | 54.5 |
| 29.04.18 | 43 737 р/м2 | +0.13% |
0.75% | 54.4 |
| 06.05.18 | 43 744 р/м2 | +0.02% |
0.77% | 54.3 |
| 13.05.18 | 43 710 р/м2 | -0.08% |
0.69% | 54.4 |
| 20.05.18 | 43 774 р/м2 | +0.15% |
0.84% | 54.3 |
| 27.05.18 | 43 752 р/м2 | -0.05% |
0.79% | 54.3 |
| 03.06.18 | 43 781 р/м2 | +0.07% |
0.85% | 54.3 |
| 10.06.18 | 43 743 р/м2 | -0.09% |
0.76% | 54.2 |
| 17.06.18 | 43 680 р/м2 | -0.14% |
0.62% | 54.1 |
| 24.06.18 | 43 680 р/м2 | 0% - | 0.62% | 54.1 |
| 01.07.18 | 43 671 р/м2 | -0.02% |
0.6% | 54.3 |
| 08.07.18 | 43 757 р/м2 | +0.2% |
0.8% | 54.3 |
| 15.07.18 | 43 758 р/м2 | 0% - | 0.8% | 54.2 |
| 22.07.18 | 43 761 р/м2 | +0.01% |
0.81% | 54.2 |
| 29.07.18 | 43 810 р/м2 | +0.11% |
0.92% | 54.2 |
| 05.08.18 | 43 796 р/м2 | -0.03% |
0.89% | 54.1 |
| 12.08.18 | 43 779 р/м2 | -0.04% |
0.85% | 54.2 |
| 19.08.18 | 43 860 р/м2 | +0.19% |
1.03% | 54.2 |
| 26.08.18 | 43 913 р/м2 | +0.12% |
1.16% | 54.2 |
| 02.09.18 | 43 962 р/м2 | +0.11% |
1.27% | 54.2 |
| 09.09.18 | 44 030 р/м2 | +0.15% |
1.43% | 54.1 |
| 16.09.18 | 44 073 р/м2 | +0.1% |
1.52% | 54.2 |
| 23.09.18 | 44 096 р/м2 | +0.05% |
1.58% | 54 |
| 30.09.18 | 44 139 р/м2 | +0.1% |
1.68% | 54.2 |
| 07.10.18 | 44 175 р/м2 | +0.08% |
1.76% | 54.2 |
| 14.10.18 | 44 397 р/м2 | +0.5% |
2.27% | 54.3 |
| 21.10.18 | 44 595 р/м2 | +0.45% |
2.73% | 54.2 |
| 28.10.18 | 44 665 р/м2 | +0.16% |
2.89% | 54 |
| 04.11.18 | 44 796 р/м2 | +0.29% |
3.19% | 54.1 |
| 11.11.18 | 44 867 р/м2 | +0.16% |
3.35% | 54.1 |
| 18.11.18 | 44 970 р/м2 | +0.23% |
3.59% | 54.1 |
| 25.11.18 | 45 113 р/м2 | +0.32% |
3.92% | 54.1 |
| 02.12.18 | 45 169 р/м2 | +0.12% |
4.05% | 53.9 |
| 16.12.18 | 45 515 р/м2 | +0.77% |
4.85% | 54.1 |
| 23.12.18 | 45 546 р/м2 | +0.07% |
4.92% | 54.2 |
| 30.12.18 | 45 585 р/м2 | +0.09% |
5.01% | 54.2 |
| 06.01.19 | 45 603 р/м2 | +0.04% |
5.05% | 54.3 |
| 13.01.19 | 45 703 р/м2 | +0.22% |
5.28% | 54.4 |
| 20.01.19 | 45 908 р/м2 | +0.45% |
5.75% | 54.4 |
| 27.01.19 | 46 035 р/м2 | +0.28% |
6.04% | 54.4 |
| 03.02.19 | 46 232 р/м2 | +0.43% |
6.5% | 54.5 |
| 10.02.19 | 46 348 р/м2 | +0.25% |
6.77% | 54.3 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)