Вход »
Регистрация »

Главная

База данных

Фотокаталог

Карта Воронежа

Аналитика недвижимости

Новости

Статьи

Вопросы и ответы

Голосование

Справочник

О проекте

online Оценка квартир

Аналитика недвижимости

Индекс средневзвешенной

Индекс уравновешенной

Недвижимость в деталях

Справочник организаций

Голосование

О проекте INFOLINE

Агентства недвижимости

Наши партнеры

Условия участия

О программе INFOLINE'08

Реклама на сайте

Контакты

Индексы недвижимости
Средняя	33988	0.38%
Вторичка	34844	0.46%
Новостройки	32156	0.15%

Курсы ЦБ РФ
USD	30.1869	-0.10%
EUR	39.4694	0.26%
EUR/USD	1.3068	-0.16%
Бивалюта	34.3640	0.09%

Рынки
Нефть	77.31	-0.23%
Золото	1178.00	0.82%
ММВБ	1397.12	-1.50%
РТС	1479.73	-1.59%
Dow	10452.02	-0.14%
NASDAQ	2251.87	0.01%

Анализ рынка недвижимости Воронежа. Индекс средневзвешенной жилья

Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)

Параметры выборки

Все
Железнодорожный
Коминтерновский
Левобережный
Ленинский
Советский
Центральный

Все
Вторичка
Новостройки

Все
1-к.кв
2-к.кв
3-к.кв

Все
Панель
Кирпич
Монолит

Таблица данных по индексу средневзвешенной жилой недвижимости Воронежа

Дата	Индекс		Прирост	К началу года	Общая, м²
03.01.10	33837 р/м²	-	0%	0%	58.8
10.01.10	33846 р/м²		+0.03%	0.03%	58.7
17.01.10	33814 р/м²		-0.09%	-0.07%	59
24.01.10	33730 р/м²		-0.25%	-0.32%	58.8
31.01.10	33772 р/м²		+0.12%	-0.19%	58.8
07.02.10	33782 р/м²		+0.03%	-0.16%	58.9
14.02.10	33819 р/м²		+0.11%	-0.05%	58.6
21.02.10	33782 р/м²		-0.11%	-0.16%	58.3
28.02.10	33798 р/м²		+0.05%	-0.12%	58.4
07.03.10	33909 р/м²		+0.33%	0.21%	58.5
14.03.10	33920 р/м²		+0.03%	0.25%	58.6
21.03.10	33856 р/м²		-0.19%	0.06%	58.9
27.03.10	33928 р/м²		+0.21%	0.27%	58.9
04.04.10	33915 р/м²		-0.04%	0.23%	58.8
11.04.10	33852 р/м²		-0.19%	0.04%	58.7
18.04.10	33866 р/м²		+0.04%	0.09%	58.7
25.04.10	33892 р/м²		+0.08%	0.16%	58.6
02.05.10	33782 р/м²		-0.32%	-0.16%	58.3
09.05.10	33832 р/м²		+0.15%	-0.01%	58.2
16.05.10	33814 р/м²		-0.05%	-0.07%	58.1
23.05.10	33825 р/м²		+0.03%	-0.04%	58.1
30.05.10	33787 р/м²		-0.11%	-0.15%	58.1
06.06.10	33807 р/м²		+0.06%	-0.09%	58.1
13.06.10	33787 р/м²		-0.06%	-0.15%	58.1
20.06.10	33793 р/м²		+0.02%	-0.13%	58.2
27.06.10	33816 р/м²		+0.07%	-0.06%	58.2
04.07.10	33798 р/м²		-0.05%	-0.12%	58.3
11.07.10	33789 р/м²		-0.03%	-0.14%	58.5
18.07.10	33860 р/м²		+0.21%	0.07%	58.4
25.07.10	33988 р/м²		+0.38%	0.45%	58.7

Методология расчета индекса средневзвешенной

Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".

Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.

Условия использования материалов

При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника: Компания "INFOLINE" (www.vrx.ru)

В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)