Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Индексы:
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу года |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.17 | 43 835 р/м2 | -0.13%  |
-0.13% | 55.4 |
| 08.01.17 | 43 909 р/м2 | +0.17%  |
0.04% | 55.5 |
| 15.01.17 | 43 903 р/м2 | -0.01% |
0.03% | 55.5 |
| 22.01.17 | 43 843 р/м2 | -0.14% |
-0.11% | 55.3 |
| 29.01.17 | 43 659 р/м2 | -0.42% |
-0.53% | 55.4 |
| 05.02.17 | 43 589 р/м2 | -0.16% |
-0.69% | 55.4 |
| 12.02.17 | 43 544 р/м2 | -0.1% |
-0.79% | 55.4 |
| 19.02.17 | 43 540 р/м2 | -0.01% |
-0.8% | 55.3 |
| 26.02.17 | 43 506 р/м2 | -0.08% |
-0.88% | 55.2 |
| 05.03.17 | 43 506 р/м2 | 0% - | -0.88% | 55.2 |
| 12.03.17 | 43 556 р/м2 | +0.11% |
-0.76% | 55 |
| 19.03.17 | 43 373 р/м2 | -0.42% |
-1.18% | 55 |
| 26.03.17 | 43 288 р/м2 | -0.2% |
-1.37% | 55 |
| 02.04.17 | 43 286 р/м2 | -0% - | -1.38% | 55 |
| 09.04.17 | 43 255 р/м2 | -0.07% |
-1.45% | 55 |
| 16.04.17 | 43 232 р/м2 | -0.05% |
-1.5% | 54.9 |
| 23.04.17 | 43 253 р/м2 | +0.05% |
-1.45% | 54.9 |
| 30.04.17 | 43 240 р/м2 | -0.03% |
-1.48% | 54.9 |
| 07.05.17 | 43 217 р/м2 | -0.05% |
-1.54% | 54.8 |
| 14.05.17 | 43 151 р/м2 | -0.15% |
-1.69% | 54.8 |
| 21.05.17 | 43 108 р/м2 | -0.1% |
-1.78% | 54.9 |
| 28.05.17 | 43 087 р/м2 | -0.05% |
-1.83% | 54.9 |
| 04.06.17 | 42 980 р/м2 | -0.25% |
-2.08% | 54.7 |
| 11.06.17 | 42 995 р/м2 | +0.03% |
-2.04% | 54.7 |
| 18.06.17 | 42 935 р/м2 | -0.14% |
-2.18% | 54.6 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)