Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Индексы:
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу года |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 07.01.18 | 43 229 р/м2 | -0.04%  |
-0.04% | 55 |
| 14.01.18 | 43 299 р/м2 | +0.16%  |
0.12% | 55.1 |
| 21.01.18 | 43 299 р/м2 | 0% - | 0.12% | 55.1 |
| 28.01.18 | 43 314 р/м2 | +0.03% |
0.15% | 55.1 |
| 04.02.18 | 43 325 р/м2 | +0.03% |
0.18% | 55.1 |
| 11.02.18 | 43 411 р/м2 | +0.2% |
0.38% | 55 |
| 18.02.18 | 43 558 р/м2 | +0.34% |
0.72% | 54.9 |
| 25.02.18 | 43 588 р/м2 | +0.07% |
0.79% | 54.8 |
| 04.03.18 | 43 704 р/м2 | +0.27% |
1.05% | 54.6 |
| 11.03.18 | 43 725 р/м2 | +0.05% |
1.1% | 54.5 |
| 18.03.18 | 43 690 р/м2 | -0.08% |
1.02% | 54.5 |
| 25.03.18 | 43 692 р/м2 | 0% - | 1.03% | 54.5 |
| 01.04.18 | 43 713 р/м2 | +0.05% |
1.08% | 54.5 |
| 08.04.18 | 43 685 р/м2 | -0.06% |
1.01% | 54.5 |
| 15.04.18 | 43 672 р/м2 | -0.03% |
0.98% | 54.5 |
| 22.04.18 | 43 679 р/м2 | +0.02% |
1% | 54.5 |
| 29.04.18 | 43 737 р/м2 | +0.13% |
1.13% | 54.4 |
| 06.05.18 | 43 744 р/м2 | +0.02% |
1.15% | 54.3 |
| 13.05.18 | 43 710 р/м2 | -0.08% |
1.07% | 54.4 |
| 20.05.18 | 43 774 р/м2 | +0.15% |
1.22% | 54.3 |
| 27.05.18 | 43 752 р/м2 | -0.05% |
1.17% | 54.3 |
| 03.06.18 | 43 781 р/м2 | +0.07% |
1.23% | 54.3 |
| 10.06.18 | 43 743 р/м2 | -0.09% |
1.14% | 54.2 |
| 17.06.18 | 43 680 р/м2 | -0.14% |
1% | 54.1 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)