Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 10.12.17 | 43 193 р/м2 | 0% - | 0% | 54.9 |
| 17.12.17 | 43 178 р/м2 | -0.03%  |
-0.03% | 54.9 |
| 24.12.17 | 43 205 р/м2 | +0.06%  |
0.03% | 54.9 |
| 31.12.17 | 43 248 р/м2 | +0.1% |
0.13% | 55 |
| 07.01.18 | 43 229 р/м2 | -0.04% |
0.08% | 55 |
| 14.01.18 | 43 299 р/м2 | +0.16% |
0.25% | 55.1 |
| 21.01.18 | 43 299 р/м2 | 0% - | 0.25% | 55.1 |
| 28.01.18 | 43 314 р/м2 | +0.03% |
0.28% | 55.1 |
| 04.02.18 | 43 325 р/м2 | +0.03% |
0.31% | 55.1 |
| 11.02.18 | 43 411 р/м2 | +0.2% |
0.5% | 55 |
| 18.02.18 | 43 558 р/м2 | +0.34% |
0.85% | 54.9 |
| 25.02.18 | 43 588 р/м2 | +0.07% |
0.91% | 54.8 |
| 04.03.18 | 43 704 р/м2 | +0.27% |
1.18% | 54.6 |
| 11.03.18 | 43 725 р/м2 | +0.05% |
1.23% | 54.5 |
| 18.03.18 | 43 690 р/м2 | -0.08% |
1.15% | 54.5 |
| 25.03.18 | 43 692 р/м2 | 0% - | 1.16% | 54.5 |
| 01.04.18 | 43 713 р/м2 | +0.05% |
1.2% | 54.5 |
| 08.04.18 | 43 685 р/м2 | -0.06% |
1.14% | 54.5 |
| 15.04.18 | 43 672 р/м2 | -0.03% |
1.11% | 54.5 |
| 22.04.18 | 43 679 р/м2 | +0.02% |
1.13% | 54.5 |
| 29.04.18 | 43 737 р/м2 | +0.13% |
1.26% | 54.4 |
| 06.05.18 | 43 744 р/м2 | +0.02% |
1.28% | 54.3 |
| 13.05.18 | 43 710 р/м2 | -0.08% |
1.2% | 54.4 |
| 20.05.18 | 43 774 р/м2 | +0.15% |
1.35% | 54.3 |
| 27.05.18 | 43 752 р/м2 | -0.05% |
1.29% | 54.3 |
| 03.06.18 | 43 781 р/м2 | +0.07% |
1.36% | 54.3 |
| 10.06.18 | 43 743 р/м2 | -0.09% |
1.27% | 54.2 |
| 17.06.18 | 43 680 р/м2 | -0.14% |
1.13% | 54.1 |
| 24.06.18 | 43 680 р/м2 | 0% - | 1.13% | 54.1 |
| 01.07.18 | 43 671 р/м2 | -0.02% |
1.11% | 54.3 |
| 08.07.18 | 43 757 р/м2 | +0.2% |
1.31% | 54.3 |
| 15.07.18 | 43 758 р/м2 | 0% - | 1.31% | 54.2 |
| 22.07.18 | 43 761 р/м2 | +0.01% |
1.32% | 54.2 |
| 29.07.18 | 43 810 р/м2 | +0.11% |
1.43% | 54.2 |
| 05.08.18 | 43 796 р/м2 | -0.03% |
1.4% | 54.1 |
| 12.08.18 | 43 779 р/м2 | -0.04% |
1.36% | 54.2 |
| 19.08.18 | 43 860 р/м2 | +0.19% |
1.54% | 54.2 |
| 26.08.18 | 43 913 р/м2 | +0.12% |
1.67% | 54.2 |
| 02.09.18 | 43 962 р/м2 | +0.11% |
1.78% | 54.2 |
| 09.09.18 | 44 030 р/м2 | +0.15% |
1.94% | 54.1 |
| 16.09.18 | 44 073 р/м2 | +0.1% |
2.04% | 54.2 |
| 23.09.18 | 44 096 р/м2 | +0.05% |
2.09% | 54 |
| 30.09.18 | 44 139 р/м2 | +0.1% |
2.19% | 54.2 |
| 07.10.18 | 44 175 р/м2 | +0.08% |
2.27% | 54.2 |
| 14.10.18 | 44 398 р/м2 | +0.5% |
2.79% | 54.3 |
| 21.10.18 | 44 595 р/м2 | +0.44% |
3.25% | 54.2 |
| 28.10.18 | 44 665 р/м2 | +0.16% |
3.41% | 54 |
| 04.11.18 | 44 796 р/м2 | +0.29% |
3.71% | 54.1 |
| 11.11.18 | 44 867 р/м2 | +0.16% |
3.88% | 54.1 |
| 18.11.18 | 44 970 р/м2 | +0.23% |
4.11% | 54.1 |
| 25.11.18 | 45 113 р/м2 | +0.32% |
4.45% | 54.1 |
| 02.12.18 | 45 169 р/м2 | +0.12% |
4.57% | 53.9 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)